Investasi EleVee Apartment adalah keputusan penempatan modal pada unit apartemen premium di kawasan Alam Sutera, Tangerang. Sebelum membeli, Anda perlu menganalisis harga aktual per tipe, biaya kepemilikan bulanan, potensi pendapatan sewa, profil tenant, likuiditas resale, dan risiko pasar secara transparan. EleVee berada di Central Living District Alam Sutera, di kembangkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk, dan menawarkan akses langsung ke tol, kampus, rumah sakit, serta pusat perbelanjaan.

Artikel ini bukan sales page. Ini adalah panduan riset investasi properti yang memuat data bertanggal, asumsi perhitungan, dan analisis risiko.

Apa Itu Investasi EleVee Apartment?

EleVee Penthouses & Residences merupakan apartemen premium yang di kembangkan langsung oleh Alam Sutera Group, pengembang kawasan terpadu dengan rekam jejak lebih dari tiga dekade . Proyek ini berdiri di atas lahan 4 hektare dengan total pengembangan enam menara, meskipun tahap pertama mencakup dua menara dengan sekitar 600 unit.

Dari sisi produk, EleVee menyasar segmen menengah atas dengan unit berukuran 87,8 meter persegi hingga 243,8 meter persegi. Tipe unit meliputi Lumiere, Vivre, dan Enorme, masing-masing dengan konfigurasi dua hingga empat kamar tidur . Konsep hunian mengusung Green Urban Design dan terintegrasi dengan Forest Park seluas 4 hektare, menciptakan lingkungan yang lebih asri di bandingkan apartemen konvensional di koridor yang sama.

Bagi investor properti, daya tarik utama EleVee terletak pada kombinasi tiga faktor: lokasi di CBD Alam Sutera yang matang, kualitas bangunan yang di posisikan premium, dan potensi permintaan sewa dari kampus dan korporasi sekitar.

Baca Juga: Apa Itu EleVee Apartement? Kenali Hunian Premium Alam Sutera

Mengapa Lokasi EleVee Penting untuk Investasi?

Alam Sutera bukan kawasan yang baru tumbuh. Ini adalah township yang telah dihuni lebih dari 10.000 kepala keluarga dan terus berkembang sebagai pusat bisnis, pendidikan, dan gaya hidup di Tangerang.

Akses Tol dan Transportasi

EleVee berjarak sekitar dua menit dari gerbang Tol Jakarta–Tangerang. Selain itu, proyek akses tol KM 25 di prediksi mulai beroperasi pada kuartal pertama 2026 dan mampu mengurangi beban lalu lintas arteri hingga 20 ribu kendaraan per hari . Bagi tenant yang bekerja di Jakarta, efisiensi waktu ini menjadi faktor permintaan sewa yang signifikan.

Kedekatan dengan Kampus dan Korporasi

Lokasi EleVee berada dalam radius berjalan kaki atau berkendara singkat dari Binus University, Swiss German University, dan Universitas Bunda Mulia. Kehadiran kampus-kampus ini menciptakan tenant pool yang stabil sepanjang tahun, terutama dari mahasiswa program pascasarjana dan dosen.

Fasilitas Komersial dan Kesehatan

Mall @ Alam Sutera, Living World, IKEA, dan Flavor Bliss berada dalam jarak sangat dekat. EMC Hospital juga menjadi anchor penting untuk permintaan sewa dari tenaga medis dan keluarga pasien jangka panjang.

Baca Juga: Harga EleVee Apartment Terbaru, Tipe & Spesifikasi

Harga EleVee Apartment 2026: Data Bertanggal

Harga EleVee bervariasi signifikan berdasarkan tipe, lantai, view, dan status pasar (primary vs secondary). Berikut data yang dapat di verifikasi per September 2026:

Harga Unit 2 Bedroom

Untuk tipe Lumiere 2BR dengan luas sekitar 87–88 meter persegi, listing secondary market menunjukkan kisaran Rp2,0 miliar hingga Rp2,3 miliar . Harga per meter persegi berada di kisaran Rp23–26 juta.

Harga Unit 3 Bedroom

Tipe Vivre 3BR dengan luas 138 meter persegi dilisting mulai Rp3,6 miliar hingga Rp3,9 miliar di pasar primary dan secondary . Sementara tipe 3BR dengan luas 149 meter persegi dilaporkan ditawarkan dengan skema “di bawah harga beli awal” oleh sejumlah agen, meskipun angka pastinya perlu diverifikasi langsung.

Harga Unit Besar / Penthouse

Tipe Enorme dengan luas 236 meter persegi dan konfigurasi 5 kamar tidur berada di kisaran Rp5 miliar ke atas.

Catatan penting: Harga primary dari developer dapat berbeda dengan listing secondary. Pada Alam Sutera Group Expo 2026, developer menawarkan diskon hingga 20% dan cashback hingga 5% untuk unit tertentu, serta pembiayaan dengan bunga mulai 3,3%.

Berapa Potensi Rental Yield EleVee Apartment?

Gross Rental Yield di hitung dengan formula:

Gross Yield = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Beli) × 100%

Berdasarkan listing sewa terkini, unit EleVee 3BR dengan luas 149 meter persegi di tawarkan pada kisaran Rp65 juta hingga Rp70 juta per tahun . Untuk unit 2BR, estimasi yang lebih konservatif berada di kisaran Rp50–60 juta per tahun berdasarkan pola harga di kawasan Alam Sutera.

Simulasi Ilustratif — Skenario Moderat

Simulasi Ilustratif — Skenario Optimis

Angka-angka ini adalah ilustrasi berdasarkan asumsi yang dapat berubah. Net yield akan lebih rendah setelah memperhitungkan service charge (Rp12.500/m² per bulan ), pajak, vacancy, dan biaya maintenance.

Simulasi Investasi dan Biaya Kepemilikan

Investasi EleVee tidak berhenti pada harga beli. Berikut biaya yang harus Anda pertimbangkan:

1. Down Payment (DP): Minimal 5–15% dari harga properti, tergantung skema KPA

2. Biaya KPR/KPA: Provisi, administrasi, appraisal, dan asuransi

3. Service Charge: Rp12.500/m² per bulan — untuk unit 87 m² sekitar Rp1,1 juta/bulan

4. Furnishing: Rp50–150 juta untuk standar sewa premium

5. Biaya Transaksi: Pajak pembeli (BPHTB), notaris, dan balik nama

6. Vacancy: Asumsikan 1–2 bulan kosong per tahun untuk perhitungan konservatif

Dengan service charge tahunan sekitar Rp13 juta untuk unit 2BR, di tambah estimasi vacancy dan maintenance, net yield dari skenario moderat di atas dapat turun ke kisaran 1,5–2%.

Risiko Investasi EleVee Apartment

Setiap investasi properti memiliki risiko. Berikut yang paling relevan untuk EleVee:

Risiko Unit Tidak Tersewa

Permintaan sewa di Alam Sutera bersaing dengan beberapa apartemen lain seperti Brooklyn, Silkwood, dan Yukata Suites. Jika harga sewa Anda tidak kompetitif, unit bisa kosong lebih lama dari asumsi.

Risiko Kenaikan Biaya Operasional

Service charge dapat mengalami penyesuaian seiring waktu, terutama setelah masa garansi developer berakhir. Ini langsung menggerus net cash flow.

Risiko Likuiditas Resale

Data pasar menunjukkan harga apartemen di Alam Sutera turun sekitar 12% di bandingkan enam bulan sebelumnya . Ini mengindikasikan bahwa resale dalam jangka pendek berisiko menghadapi tekanan harga.

Risiko Financing

BI Rate ditahan di 5,75% pada Juli 2026, dan suku bunga KPR masih menjadi faktor beban bagi investor yang menggunakan leverage.

Checklist Due Diligence Sebelum Membeli EleVee

Sebelum bertransaksi, pastikan Anda memverifikasi:

• Harga aktual per unit, per lantai, per view — jangan mengandalkan satu listing

• Status kepemilikan: PPJB, SHM, atau strata title

• Service charge terkini dan riwayat kenaikannya

• Harga sewa aktual dari unit yang sudah tersewa, bukan hanya asking price

• Occupancy rate di menara terkait

• Kondisi fisik unit jika membeli secondary

• Skema pembiayaan dan total biaya KPR hingga lunas

FAQ Investasi EleVee Apartment

Apa itu investasi EleVee Apartment?

Investasi EleVee Apartment adalah penempatan modal pada unit apartemen premium di Alam Sutera, Tangerang, yang di kembangkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk. Sumber potensi return berasal dari pendapatan sewa dan perubahan nilai aset jangka panjang.

Berapa harga EleVee Apartment 2026?

Per September 2026, unit 2BR sekitar 87 m² berada di kisaran Rp2,0–2,3 miliar. Unit 3BR 138 m² sekitar Rp3,6–3,9 miliar. Harga primary dapat berbeda dari secondary dan berubah sesuai promo developer.

Berapa potensi rental yield EleVee?

Berdasarkan listing sewa Rp65–70 juta per tahun untuk unit 3BR dan harga beli Rp3,6 miliar, gross yield sekitar 1,8–1,9%. Untuk unit 2BR dengan harga beli Rp2,3 miliar dan sewa Rp60 juta per tahun, gross yield sekitar 2,6%. Net yield lebih rendah setelah biaya operasional.

Apakah EleVee cocok untuk investasi jangka panjang?

Kelayakan EleVee bergantung pada harga beli Anda, strategi sewa (harian, bulanan, tahunan), dan horizon investasi. Lokasi di CBD Alam Sutera dengan akses tol dan kampus memberikan fondasi permintaan sewa, tetapi yield saat ini berada di kisaran yang memerlukan analisis cermat.

Apa risiko utama investasi EleVee?

Risiko utama meliputi vacancy, kenaikan service charge, tekanan harga di pasar secondary, dan likuiditas resale. Data pasar menunjukkan penurunan harga apartemen di Alam Sutera sekitar 12% dalam enam bulan terakhir.

Konsultasi Investasi Properti EleVee Apartment

Investasi properti yang cerdas di mulai dari data yang akurat, bukan asumsi. Jika Anda ingin menganalisis EleVee secara lebih mendalam — termasuk simulasi cash flow yang di sesuaikan dengan profil risiko Anda, akses ke unit secondary yang under-market, atau perbandingan yield dengan apartemen lain di Alam Sutera — tim konsultan properti julfian.com siap membantu.

Kami bekerja dengan metodologi yang transparan: setiap angka di dasarkan pada listing aktual, harga transaksi terverifikasi, dan asumsi yang dapat Anda uji sendiri. Hubungi kami untuk sesi konsultasi tanpa biaya dan dapatkan analisis investasi EleVee yang di sesuaikan dengan tujuan finansial Anda.