AGNA adalah tipe dengan spesifikasi tertinggi dan luas bangunan terbesar di The Gramercy Alam Sutera: luas tanah 480 m², luas bangunan 574 m², dua lantai, dan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam. Tipe ini dirilis September 2026 dalam jumlah sangat terbatas, dengan lantai marmer impor, smart home system, dan opsi tambahan private lift serta kolam renang pribadi.

Saya Julfian, property advisor yang setiap hari bekerja di area Alam Sutera, Gading Serpong, dan BSD. Artikel ini membahas spesifikasi AGNA secara detail dan berfokus pada angka luas tanah 480 m² dan luas bangunan 574 m². Untuk membandingkannya dengan Alca, Aera, dan Arma, lihat artikel induk Tipe Unit The Gramercy. Gambaran cluster secara umum ada di halaman The Gramercy Alam Sutera.

Ringkasan Spesifikasi Tipe AGNA

Bersumber dari keterangan pers developer dan pemberitaan (September 2026). Dimensi kavling, tinggi plafon, dan luas per lantai belum dipublikasikan di sumber yang saya temukan.

Luas Tanah 480 m² dan Luas Bangunan 574 m²: Apa Artinya?

Luas tanah 480 m² adalah luas kavling, sedangkan luas bangunan 574 m² adalah total lantai yang dibangun di atasnya (lantai 1 dan lantai 2 digabung). Angka 574 m² itu lebih besar dari luas tanahnya, wajar untuk rumah dua lantai, dan sisanya di luar bangunan dipakai untuk garasi, taman, dan area terbuka.

Posisi AGNA terhadap tipe lain di The Gramercy:

Dari angka di atas, luas bangunan AGNA setara dengan Arma di batas atasnya. Yang membedakan AGNA bukan sekadar ukuran, melainkan spesifikasi dan fasilitas pilihan yang disebut developer sebagai spesifikasi tertinggi di cluster.

Perkiraan harga per meter persegi

Dengan harga kurang lebih Rp 29 miliar per unit, hitungan kasarnya sekitar Rp 50 juta per m² luas bangunan, atau sekitar Rp 60 juta per m² luas tanah. Ini hanya gambaran untuk membandingkan tipe, bukan harga resmi per meter, dan tidak memperhitungkan opsi tambahan.

Tata Ruang dan Layout AGNA

Lantai 1: living-dining open-plan dengan kaca floor-to-ceiling

Fasad AGNA bergaya modern-classic dengan kaca floor-to-ceiling yang memasukkan cahaya alami ke ruang utama. Area living dan dining dirancang open-plan, jadi ruang keluarga dan ruang makan menyatu dan terasa lapang. Konsep ini sejalan dengan nama AGNA yang diambil dari makna “bright”.

Lantai 2: area multifungsi dan balkon privat

Di lantai dua tersedia Upper Seating & Multifunctional Area dan balkon privat. Developer menyebut area ini bisa menjadi family lounge, ruang kerja, perpustakaan, galeri hobi, atau area bermain anak. Dokumentasi peluncuran juga memperlihatkan fasilitas home theater di lantai dua, tapi apakah itu bagian standar atau contoh penataan perlu Anda konfirmasi.

Lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam

Seluruh lima kamar tidur memiliki kamar mandi dalam. Untuk keluarga besar atau rumah yang sering menerima tamu menginap, setiap penghuni punya kamar mandi sendiri, tanpa antre. Pembagian kamar per lantai dan posisi kamar utama belum dipublikasikan, jadi minta denah resminya.

Material dan Perangkat Premium AGNA

• Lantai marmer impor.
• Smart home system, smart door lock, dan pintu garasi otomatis.
• Sanitari Villeroy & Boch dan TOTO Neorest Smart Toilet.
• Garasi untuk empat mobil.

Merek perangkat di atas disebut dalam keterangan peluncuran developer. Jumlah titik dan penempatannya (misalnya di kamar mana saja) sebaiknya Anda minta dalam daftar spesifikasi tertulis.

Opsi Private Lift dan Kolam Renang Pribadi

Sebagian besar keterangan resmi menyebut private lift dan kolam renang pribadi sebagai opsi tambahan, bukan bawaan standar. Satu pemberitaan menuliskannya sebagai bagian dari spesifikasi AGNA. Karena sumbernya tidak seragam, jangan berasumsi keduanya sudah termasuk dalam harga. Tanyakan tiga hal secara tertulis:

• Apakah lift dan kolam termasuk dalam harga atau dikenakan biaya tambahan, dan berapa nilainya.
• Apakah kavling yang Anda pilih memungkinkan keduanya dari sisi layout.
• Kapan keduanya dikerjakan: bersamaan dengan pembangunan atau setelah serah terima.

Harga dan Ketersediaan Tipe AGNA

Harga AGNA kurang lebih Rp 29 miliar per unit. Jumlah unitnya sangat terbatas, sekitar 7 sampai 8 unit, dan stok bisa berubah cepat. Gunakan pricelist terbaru sebagai acuan karena harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu.

AGNA Cocok untuk Siapa?

• Keluarga besar atau tiga generasi yang membutuhkan lima kamar dengan kamar mandi dalam.
• Pembeli yang sering menerima tamu dan butuh ruang living-dining lapang serta area lantai dua yang fleksibel.
• Pembeli yang ingin spesifikasi tertinggi di The Gramercy tanpa perlu merenovasi dari awal.

Kalau prioritas Anda adalah titik masuk yang lebih terjangkau ke The Gramercy atau ukuran kavling yang lebih kecil, tipe lain seperti Alca dan Aera lebih relevan. Perbandingan lengkapnya ada di artikel Tipe Unit The Gramercy.

Yang Perlu Anda Konfirmasi Sebelum Booking AGNA

• Denah resmi per lantai beserta luas masing-masing lantai dan tinggi plafon.
• Posisi kavling. Dua unit AGNA bisa berbeda dari sisi hadap dan lingkungan.
• Komponen harga. Apa saja yang sudah termasuk dan apa yang masih opsi.
• Jadwal serah terima dan skema pembayaran.
• Fasilitas cluster. Detailnya ada di artikel Fasilitas Eksklusif The Gramercy Alam Sutera, dan lokasi di Keunggulan Lokasi The Gramercy Alam Sutera.

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan tentang Tipe AGNA

Julfian adalah Property Advisor Specialist untuk kawasan Alam Sutera, Gading Serpong, dan BSD. The Gramercy dikembangkan oleh Alam Sutera. Informasi pada artikel ini bersumber dari keterangan pers developer dan pemberitaan, dan dapat berubah sewaktu-waktu. Luas, harga, spesifikasi, dan ketersediaan unit mohon dikonfirmasi ke pricelist dan denah terbaru.