Park Serpong
Legok, Kabupaten Tangerang
Kawasan Park Serpong dengan akses ke Gerbang Tol Legok dan Serbaraja.
Kavling Bisnis & Komersial
Pilihan lahan untuk ruko, kantor, showroom, dan usaha lainnya. Setiap kavling dilengkapi parameter bangunan (KDB, KLB, lebar jalan) dan harga per meter persegi yang jelas, jadi Anda bisa menghitung sebelum memutuskan.
Konsultasi gratis, tanpa kewajiban membeli.
Apa itu kavling komersial?
Kavling komersial adalah lahan kosong siap bangun yang diperuntukkan bagi kegiatan usaha, seperti ruko, kantor, showroom, atau klinik, bukan untuk rumah tinggal.
Perbedaan utamanya dengan kavling residensial ada pada peruntukan dan aturan membangunnya. Di kavling komersial, bangunan umumnya boleh lebih tinggi dan lebih luas, dengan batasan yang diatur lewat KDB, KLB, lebar jalan, tinggi maksimal, dan jarak bebas bangunan.
Karena itu, nilai sebuah kavling komersial tidak hanya ditentukan oleh luas tanah dan harganya, tetapi juga oleh seberapa besar bangunan yang boleh didirikan di atasnya. Setiap kavling di julfian.com mencantumkan parameter tersebut beserta harga per meter persegi, supaya Anda bisa menghitung potensi bangunannya sebelum bertanya lebih jauh.
| Aspek | Kavling komersial | Kavling residensial |
|---|---|---|
| Peruntukan | Kegiatan usaha | Rumah tinggal |
| Bangunan yang umum | Ruko, kantor, showroom, klinik | Rumah satu sampai tiga lantai |
| Aturan yang perlu dicek | KDB, KLB, tinggi maksimal, lebar jalan, jenis usaha yang boleh | KDB, jarak bebas bangunan, tinggi bangunan |
| Pemanfaatan | Dipakai untuk usaha sendiri atau disewakan | Dihuni sendiri atau disewakan |
Ketentuan pastinya berbeda di tiap kawasan dan developer, jadi selalu dicek per kavling.
Lihat daftar kavlingKenapa memilih kavling komersial?
Beberapa hal yang biasanya menjadi pertimbangan pemilik usaha dan investor sebelum menentukan pilihan lahan.
-
Bangunan menyesuaikan usaha Anda
Anda yang menentukan bentuk bangunannya: ruko bertingkat, showroom, kantor, atau klinik. Lahan dibangun sesuai kebutuhan usaha, dalam batas KDB dan KLB yang berlaku, bukan bangunan jadi yang harus Anda sesuaikan.
-
Aturan bangun jelas sejak awal
KDB, KLB, lebar jalan, dan tinggi maksimal dicantumkan pada setiap kavling, jadi Anda bisa menghitung luas bangunan yang boleh didirikan sebelum memutuskan membeli.
-
Aset yang nilainya mengikuti kawasan
Nilai tanah umumnya mengikuti perkembangan kawasan di sekitarnya. Memilih lokasi yang tepat berarti memilih aset yang bisa dipakai untuk usaha sendiri, disewakan, atau dijual kembali.
-
Didampingi sampai keputusan matang
Julfian membantu mengecek lokasi, membandingkan parameter antar kavling, dan menjelaskan skema pembayarannya lewat konsultasi WhatsApp.
Perkembangan nilai tanah tidak dijamin dan bergantung pada kawasan, waktu, serta kondisi pasar.
Jelajahi kavling per area
Pilih area yang paling dekat dengan arah usaha Anda. Daftar kavling terus diperbarui, dan untuk area lain Anda bisa menanyakan langsung lewat WhatsApp.
Gading Serpong
Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang
Kawasan yang sudah berkembang dengan banyak ruko dan pusat bisnis.
BSD City
Tangerang Selatan
Kota mandiri dengan kawasan bisnis, perkantoran, dan pusat perbelanjaan.
Alam Sutera
Tangerang Selatan
Kawasan terpadu dengan pusat bisnis, kampus, dan akses jalur tol.
Area yang Anda cari belum ada di sini? Tanyakan lewat WhatsApp, kami bantu cek kavling di kawasan lain.
Cara membaca data kavling
Setiap kavling mencantumkan angka-angka yang menentukan seberapa besar bangunan yang boleh Anda dirikan. Berikut arti masing-masing istilahnya.
- KDB Koefisien Dasar Bangunan
-
Persentase luas tanah yang boleh tertutup bangunan di lantai dasar. Semakin besar KDB, semakin luas area yang boleh dibangun.
Contoh: tanah 1.000 m² dengan KDB 50% boleh dibangun maksimal 500 m² di lantai dasar.
- KLB Koefisien Lantai Bangunan
-
Perbandingan total luas seluruh lantai bangunan terhadap luas tanah. KLB menentukan seberapa banyak ruang yang boleh dibangun secara keseluruhan.
Contoh: tanah 1.000 m² dengan KLB 4 boleh memiliki total luas lantai maksimal 4.000 m².
- Tinggi Tinggi maksimal bangunan
-
Batas jumlah lantai yang boleh dibangun. Bersama KDB dan KLB, angka ini membatasi bentuk akhir gedung. Aturan lantai basement biasanya diatur terpisah, jadi tanyakan per kavling.
- ROW Lebar jalan (Right of Way)
-
Lebar total ruang jalan di depan kavling, termasuk bahu atau trotoar, bukan hanya aspalnya. Jalan yang lebar umumnya lebih mudah dijangkau kendaraan pengunjung dan lebih terlihat dari jauh.
- GSB Garis Sempadan Bangunan
-
Jarak minimum bangunan dari batas tanah di bagian depan, samping, dan belakang. Area ini tidak boleh dibangun, jadi memengaruhi luas yang benar-benar bisa dipakai.
Contoh: GSB depan 10 m berarti bangunan harus mundur 10 m dari batas tanah di sisi jalan.
- Harga/m² Harga per meter persegi dan PPN
-
Harga per m² dihitung dari harga total dibagi luas tanah, berguna untuk membandingkan antar kavling. Periksa juga label PPN pada harga: belum termasuk atau sudah termasuk.
Ketentuan pastinya berbeda di tiap kawasan dan developer, jadi selalu dicek per kavling.
Contoh hitungan sederhana
Tanah 1.000 m², KDB 50%, KLB 4
- Luas dasar maksimal 1.000 m² × 50% 500 m²
- Total luas lantai maksimal 1.000 m² × 4 4.000 m²
- Jumlah lantai penuh 4.000 m² ÷ 500 m² 8 lantai
Contoh ilustrasi, bukan data kavling tertentu. Aturan tiap kavling bisa berbeda.
Minta bantuan menghitung kavling pilihan AndaCocok untuk usaha apa?
Kavling komersial dipakai untuk berbagai jenis usaha. Tiap usaha punya kebutuhan lahan yang berbeda, jadi yang perlu diperhatikan pada data kavling pun berbeda.
-
Ruko dan toko
Bangunan bertingkat dengan lantai bawah untuk usaha dan lantai atas untuk kantor atau gudang kecil.
Perhatikan: lebar jalan dan seberapa terlihat kavling dari jalan utama.
-
Restoran dan kafe
Usaha makanan dan minuman yang bergantung pada keramaian dan kemudahan pengunjung datang.
Perhatikan: area parkir dan aturan jenis usaha yang diizinkan.
-
Showroom
Ruang pamer kendaraan, furnitur, atau produk lain yang butuh bagian depan yang luas dan terbuka.
Perhatikan: lebar muka tanah, GSB, dan tinggi bangunan.
-
Kantor
Gedung perkantoran atau kantor perusahaan sendiri, dari satu hingga beberapa lantai.
Perhatikan: KLB dan tinggi maksimal, serta akses jalan tol dan transportasi.
-
Klinik dan layanan kesehatan
Klinik, laboratorium, atau praktik bersama yang butuh akses mudah bagi pasien.
Perhatikan: area parkir dan izin peruntukan untuk layanan kesehatan.
-
Gudang dan logistik ringan
Penyimpanan dan distribusi barang dengan volume kendaraan masuk dan keluar yang teratur.
Perhatikan: lebar jalan untuk kendaraan besar dan aturan kebisingan.
Usaha yang biasanya dibatasi
Developer umumnya membatasi jenis usaha di kawasannya supaya lingkungan tetap tertib. Daftar ini berbeda di tiap kawasan, jadi pastikan usaha Anda diizinkan sebelum membeli.
Tanya apakah usaha Anda diperbolehkan- Bengkel dan usaha yang menimbulkan kebisingan atau bau berlebih
- Penjualan atau produksi bahan mudah terbakar
- Industri dan usaha berat
- Usaha yang menyebabkan kemacetan atau parkir berlebih di jalan umum
- Kegiatan yang melanggar hukum
Bagaimana cara membeli kavling komersial?
Alurnya kurang lebih sama untuk setiap kavling, sedangkan rinciannya bisa berbeda. Berikut lima tahap yang umumnya dilalui.
-
Pilih kavling
Gunakan filter lokasi, harga, dan luas tanah, lalu periksa parameter bangunan pada halaman kavling.
-
Konsultasi dan cek lokasi
Tanyakan ketersediaan lewat WhatsApp. Julfian membantu membandingkan kavling dan mengecek lokasinya.
-
Cek ketentuan dan legalitas
Pastikan status legalitas, aturan jenis usaha, dan label PPN sesuai dengan kebutuhan Anda.
-
Booking dan pembayaran
Booking kavling, lalu lanjutkan pembayaran sesuai skema yang berlaku untuk kavling tersebut.
-
Serah terima dan mulai membangun
Setelah ketentuan terpenuhi, kavling diserahterimakan dan Anda bisa mulai membangun sesuai parameter.
Yang berbeda di tiap kavling
Karena ketentuannya mengikuti masing-masing kavling dan developer, rinciannya selalu dijelaskan per kavling sebelum Anda memutuskan.
Minta rincian cara beli kavling pilihan Anda- Skema pembayaran (tunai, bertahap, atau kredit)
- Besar booking dan tanda jadi
- Pajak dan biaya di luar harga, seperti PPN, BPHTB, dan biaya akta
- Status legalitas dan tahapan sertifikat
- Waktu serah terima
- Batas waktu mulai membangun, jika ada
Tentang Julfian
Property Advisor
Julfian mendampingi calon pembeli rumah, ruko, apartemen, dan kavling di Alam Sutera, Gading Serpong, BSD City, dan sekitarnya. Untuk kavling komersial, tugasnya membantu Anda memilih lahan yang sesuai dengan rencana usaha, bukan sekadar menawarkan yang tersedia.
- Membandingkan beberapa kavling sesuai kebutuhan usaha Anda
- Menjelaskan parameter bangunan dan ketentuan sebelum Anda memutuskan
- Bisa dihubungi langsung lewat WhatsApp
WhatsApp 0878 7893 8096
Pertanyaan yang sering diajukan
Jawaban singkat untuk hal-hal yang biasanya ditanyakan sebelum membeli kavling komersial.
Pertanyaan Anda belum terjawab? Tanya lewat WhatsAppApa bedanya kavling komersial dan kavling residensial?
Kavling komersial diperuntukkan bagi kegiatan usaha seperti ruko, kantor, showroom, atau klinik, sedangkan kavling residensial untuk rumah tinggal.
Aturan membangunnya juga berbeda. Pada kavling komersial, yang biasanya dicek adalah KDB, KLB, tinggi maksimal, lebar jalan, dan jenis usaha yang diizinkan.
Apa arti KDB dan KLB?
KDB (Koefisien Dasar Bangunan) adalah persentase luas tanah yang boleh tertutup bangunan di lantai dasar. KLB (Koefisien Lantai Bangunan) adalah perbandingan total luas seluruh lantai terhadap luas tanah.
Contoh: tanah 1.000 m² dengan KDB 50% dan KLB 4 boleh dibangun 500 m² di lantai dasar, dengan total luas lantai maksimal 4.000 m². Penjelasan lengkapnya ada di bagian cara membaca data kavling.
Bagaimana cara menghitung harga per meter persegi?
Harga per meter persegi dihitung dari harga total dibagi luas tanah. Angka ini berguna untuk membandingkan beberapa kavling yang luasnya berbeda, dan sudah dicantumkan pada setiap kavling di daftar.
Apakah harga kavling sudah termasuk PPN?
Tergantung kavling. Sebagian harga sudah termasuk PPN, sebagian belum. Perhatikan label "Belum termasuk PPN" atau "Sudah termasuk PPN" di dekat harga. Kalau label tidak ada, tanyakan dulu sebelum menghitung total biaya Anda.
Apakah kavling komersial bisa dibeli dengan KPR?
Tidak semua kavling bisa. Sebagian dijual tunai atau bertahap, dan sebagian lain bisa memakai kredit dengan uang muka yang umumnya lebih besar dibanding rumah tinggal. Skemanya berbeda untuk tiap kavling, jadi tanyakan lewat WhatsApp untuk kavling yang Anda incar.
Apakah ada batas waktu untuk mulai membangun?
Beberapa developer menetapkan batas waktu mulai membangun setelah serah terima. Ada tidaknya aturan ini, dan berapa lamanya, berbeda di tiap kavling. Pastikan Anda mengetahuinya sebelum memutuskan.
Usaha apa saja yang dilarang di kavling komersial?
Umumnya yang dibatasi adalah bengkel dan usaha yang bising atau berbau berlebih, bahan mudah terbakar, industri berat, usaha yang menimbulkan kemacetan, serta kegiatan yang melanggar hukum. Daftar pastinya berbeda di tiap kawasan. Lihat juga bagian cocok untuk usaha apa.
Biaya apa saja di luar harga kavling?
Tergantung ketentuan tiap kavling. Yang umum adalah pajak dan biaya yang ditanggung pembeli, seperti BPHTB, biaya akta, dan balik nama, serta PPN bila harga belum termasuk. Rinciannya dijelaskan per kavling sebelum Anda memutuskan.
Bisakah saya melihat kavling secara langsung?
Bisa. Hubungi Julfian lewat WhatsApp untuk menjadwalkan survei lokasi, sekaligus membahas parameter bangunan dan kecocokannya dengan rencana usaha Anda.
Siap menemukan kavling untuk usaha Anda?
Ceritakan rencana usaha Anda, dan Julfian bantu pilihkan kavling yang paling sesuai, lengkap dengan hitungan potensi bangunannya.
Konsultasi gratis, tanpa kewajiban membeli. WhatsApp 0878 7893 8096