Beranda / Sutera Nexen
Kawasan hunian dan komersial Alam Sutera Group di Balaraja Timur, Tangerang. Rumah, ruko, dan gudang dalam satu township dengan akses langsung ke Tol Balaraja Timur.
Rumah mulai Rp 656 juta*S&K berlaku
*Syarat dan ketentuan berlaku. Harga dan spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan. Estimasi waktu tempuh dalam kondisi lalu lintas normal.
Sutera Nexen adalah kawasan hunian dan komersial seluas sekitar 35 hektare di Balaraja Timur, Kabupaten Tangerang, Banten, yang dikembangkan oleh PT Delta Mega Persada, bagian dari Alam Sutera Group.
Di dalamnya ada cluster rumah Byte (cluster pertama) dan Virtu (cluster kedua, kini di Phase 2), ruko Spectrum, serta Nexen Business Park untuk gudang dan kavling. Semua cluster berbagi satu pusat fasilitas bernama Nexen Hub, berisi ruang serbaguna, studio podcast, meeting pods, gym indoor, kolam renang, dan court multifungsi.
Rumah di Sutera Nexen dirancang untuk pasangan muda dan profesional yang butuh hunian compact dengan akses tol dekat. Ruko dan gudangnya menyasar pemilik usaha dan investor yang mencari lokasi di koridor Balaraja.
| Developer | PT Delta Mega Persada (Alam Sutera Group) |
|---|---|
| Lokasi | Cibadak, Kec. Cikupa, Kab. Tangerang, Banten (kawasan Balaraja Timur) |
| Luas kawasan | ±35 hektare |
| Produk | Rumah (Virtu, Byte), ruko (Spectrum), gudang dan kavling (Nexen Business Park) |
| Harga rumah | Mulai Rp 656 juta* |
| Akses tol | ±3 menit ke Tol Balaraja Timur (Tol Jakarta–Merak) |
| Fasilitas kawasan | Nexen Hub: ruang serbaguna, studio podcast, meeting pods, gym, kolam renang, court multifungsi |
| Keamanan | One gate system, penjagaan 24 jam, CCTV |
| Fitur rumah | Smart home: smart door lock, smart switch, sensor IR, CCTV |
| Rencana infrastruktur | Tol Serpong–Balaraja (Serbaraja) dan MRT masih tahap rencana pengembangan |
*S&K berlaku. Harga, spesifikasi, dan rencana infrastruktur dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
3 menitke Tol Balaraja Timur
Pintu Tol Balaraja Timur (Tol Jakarta–Merak) hanya sekitar 3 menit berkendara, dan tersedia shuttle bus ke Alam Sutera. Tol Serbaraja dan MRT masih berstatus rencana pengembangan, jadi belum dihitung sebagai nilai jual hari ini.
30+ tahunpengalaman developer
Alam Sutera Group sudah lebih dari tiga dekade membangun kawasan hunian, termasuk Suvarna Sutera, Sutera Rasuna, dan EleVee. Beberapa penghargaan yang tercantum di brosur resmi: Trenasia ESG Excellence Award 2022, BCI Asia Top 10 Developer Award 2022, dan Golden Property Awards 2023.
DP 5%khusus kredit properti pertama
Untuk tipe Pico, DP 5% sekitar Rp 35 juta (sudah termasuk tanda jadi Rp 5 juta), dengan simulasi cicilan sekitar Rp 4 juta per bulan untuk tenor 20 tahun. Angka ini estimasi dari pricelist developer dan bisa berubah mengikuti bank dan tipe unit.
1 hubuntuk semua cluster
Ada studio podcast, meeting pods, ruang komunal, ruang serbaguna, gym indoor, kolam renang, court multifungsi, dan area terbuka. Cocok buat yang kerja dari rumah, bikin konten, atau butuh ruang olahraga tanpa keluar kawasan.
24 jampenjagaan dan CCTV
Cluster memakai one gate system dengan penjagaan 24 jam dan CCTV. Di dalam rumah ada smart door lock, smart light switch, sensor IR untuk AC dan TV, serta CCTV (fitur dan spesifikasi berbeda antar cluster dan tipe).
*S&K berlaku. Simulasi KPR bersifat estimasi. Harga, spesifikasi, dan rencana infrastruktur dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
Sutera Nexen menyediakan tiga jenis produk: rumah di cluster Virtu dan Byte, ruko Spectrum, serta gudang dan kavling di Nexen Business Park.
Mulai Rp 656 juta*
Cluster Virtu dan Byte. Rumah 2 lantai dengan smart home, one gate system, dan akses ke Nexen Hub. Cocok untuk pasangan muda dan profesional.
Mulai Rp 1,08 miliar*
Ruko di kawasan Sutera Nexen untuk pemilik usaha dan investor, dengan dua pilihan tipe.
Gudang mulai Rp 2 miliar*Kavling mulai Rp 1,96 miliar*
Nexen Business Park: gudang tipe Prime sampai Royal dan kavling untuk kebutuhan usaha dan logistik.
*S&K berlaku. Harga dan spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
Rumah di Sutera Nexen tersedia di dua cluster, Byte (cluster pertama) dan Virtu (cluster kedua, dalam dua tahap), dengan luas tanah mulai 65 m² dan harga mulai Rp 656 juta*.
Semuanya rumah 2 lantai dengan one gate system dan akses ke Nexen Hub. Pilih tipe di bawah, lihat layout-nya, lalu tanya langsung lewat WhatsApp.
Fase terbaru Cluster Virtu: Pico, Nano, Mono, dan Macro.
Tipe paling kompak untuk pasangan muda atau hunian pertama.
LT 65 m² · LB 56 m²
2 kamar tidur · 1 kamar mandi + powder room
Harga mulaiRp 656 juta*Cicilan mulai sekitar Rp 4 juta/bulan*
Tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi di lahan 6×13 m.
LT 78 m² · LB 76 m²
3 kamar tidur · 3 kamar mandi
Harga mulaiRp 857,6 juta*Cicilan mulai sekitar Rp 5,3 juta/bulan*
Luas bangunan terbesar di Virtu Phase 2, cocok untuk keluarga.
LT 105 m² · LB 88 m²
3+1 kamar tidur · 3+1 kamar mandi
Harga mulaiRp 1,103 miliar*Cicilan mulai sekitar Rp 6,8 juta/bulan*
Tipe sudut dengan tanah lebih luas dan taman belakang.
LT 115–117 m² · LB 79 m²
3 kamar tidur · 3 kamar mandi
Harga mulaiRp 1,069 miliar*Cicilan mulai sekitar Rp 6,6 juta/bulan*
Fase pertama Cluster Virtu: Pixel, Voxel, dan Texel.
Tipe terkecil di Virtu dengan ruang multifungsi.
LT 72 m² · LB 60 m²
2 kamar tidur · 1 kamar mandi + powder room
Harga mulaiRp 691 juta*Cicilan mulai sekitar Rp 4 juta/bulan*
Tipe menengah dengan tiga kamar tidur.
LT 84 m² · LB 74 m²
3 kamar tidur · 2 kamar mandi + powder room
Harga mulaiRp 870 juta*Cicilan mulai sekitar Rp 5 juta/bulan*
Lebar 7 meter dengan kamar tambahan untuk ruang lebih lega.
LT 98 m² · LB 99 m²
3+1 kamar tidur · 3+1 kamar mandi
Harga mulaiRp 1,114 miliar*Cicilan mulai sekitar Rp 6,4 juta/bulan*
Cluster pertama di Sutera Nexen: Kilo, Mega, dan Giga.
Tipe paling kompak di Byte dengan ruang multifungsi.
LT 72 m² · LB 60 m²
2 kamar tidur · 1 kamar mandi + powder room
Harga mulaiRp 691 juta*Cicilan mulai sekitar Rp 4 juta/bulan*
Tipe menengah di Byte dengan tiga kamar tidur.
LT 84 m² · LB 74 m²
3 kamar tidur · 2 kamar mandi + powder room
Harga mulaiRp 870 juta*Cicilan mulai sekitar Rp 5 juta/bulan*
Tipe non-hoek terbesar di Byte dengan kamar tambahan.
LT 98 m² · LB 97 m²
3+1 kamar tidur · 3+1 kamar mandi
Harga mulaiRp 1,099 miliar*Cicilan mulai sekitar Rp 6,3 juta/bulan*
| Tipe | Cluster | Ukuran tanah | LT | LB | Kamar tidur | Kamar mandi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pico | Virtu Phase 2 | 5×13 m | 65 m² | 56 m² | 2 | 1 + powder room |
| Nano | Virtu Phase 2 | 6×13 m | 78 m² | 76 m² | 3 | 3 |
| Mono | Virtu Phase 2 | 7×15 m | 105 m² | 88 m² | 3+1 | 3+1 |
| Macro | Virtu Phase 2 | 6+×13 m | 115–117 m² | 79 m² | 3 | 3 |
| Pixel | Virtu Phase 1 | 6×12 m | 72 m² | 60 m² | 2 | 1 + powder room |
| Voxel | Virtu Phase 1 | 6×14 m | 84 m² | 74 m² | 3 | 2 + powder room |
| Texel | Virtu Phase 1 | 7×14 m | 98 m² | 99 m² | 3+1 | 3+1 |
| Kilo | Byte | 6×12 m | 72 m² | 60 m² | 2 | 1 + powder room |
| Mega | Byte | 6×14 m | 84 m² | 74 m² | 3 | 2 + powder room |
| Giga | Byte | 7×14 m | 98 m² | 97 m² | 3+1 | 3+1 |
Tipe hoek di Byte (Tera, Tera Prime) dan Virtu (Resel, Resel Prime) memiliki tanah lebih luas. Ketersediaan unit dan detail tipe hoek bisa ditanyakan langsung lewat WhatsApp.
*S&K berlaku. Cicilan mulai adalah estimasi dengan tenor KPR 20 tahun dan dapat berbeda tergantung bank. Harga dan spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
Ruko Spectrum adalah deretan shophouse di kawasan Sutera Nexen, Balaraja Timur, yang dikembangkan PT Delta Mega Persada (Alam Sutera Group), dengan dua tipe: Standard 4,5×13 m dan Corner 5×13 m.
Spectrum berada di Jl. Sutera Nexen Utama (ROW 22 m), jalan utama kawasan, berdekatan dengan Nexen Hub dan Cluster Byte, dengan area parkir di depan deretan ruko.
Cocok untuk usaha yang melayani penghuni kawasan, seperti F&B, retail, klinik, jasa, atau kantor kecil.
Tipe ruko dengan ukuran lebih ringkas dan harga lebih terjangkau, cocok untuk memulai usaha atau membuka cabang kecil di kawasan.
Harga mulai Rp 1,08 miliar*Cicilan mulai sekitar Rp 6,5 juta/bulan*
Tanya tipe Standard
Tipe sudut dengan luas bangunan paling besar di Spectrum, untuk usaha yang butuh ruang lebih lega.
Harga mulai Rp 1,55 miliar*Cicilan mulai sekitar Rp 9,3 juta/bulan*
Tanya tipe CornerDeretan ruko menghadap Jl. Sutera Nexen Utama dengan parking lot dan walkway di depannya, di sisi Nexen Hub dan Cluster Byte.
| Komponen | Spesifikasi |
|---|---|
| Struktur | Pondasi: tiang pancang dan sloof beton Struktur atas: beton bertulang |
| Dinding | Bangunan utama dan pagar belakang: bata merah / bata ringan diplester, aci, dan cat Dinding pembatas: bersama 1 lapis |
| Finishing dinding | Eksterior: cat weatherproof Aksen: ACP (Aluminium Composite Panel) Interior: cat emulsion |
| Lantai | Ruang toko dan tangga: homogenous tile 60×60 Teras: keramik 30×30 |
| Atap | Seng gelombang dan dak beton |
| Kusen dan pintu | Pintu utama (depan) dan belakang: aluminium powder coating + kaca KM/WC: PVC |
| Plafon | Gypsum (area utama) |
| Toilet dan sanitary | Lantai dan dinding keramik 40×40 (t = 1,6 m) Hand shower ex. Wasser / setara Closet duduk dan wastafel ex. TOTO / setara |
| Dapur | Sparing pipa air bersih dan air kotor |
| Air bersih | Pipa PVC ex. Pralon / setara, roof tank 1.000 liter |
| Daya listrik | 3.500 VA |
| CCTV | 1 titik per lantai |
| Air conditioning | Sparing pipa refrigeran, drain, dan power (2 titik per lantai) |
*S&K berlaku. Cicilan mulai adalah estimasi dengan tenor KPR 20 tahun dan dapat berbeda tergantung bank. Siteplan dan gambar bersifat ilustrasi. Spesifikasi material dapat berubah tanpa pemberitahuan terlebih dahulu mengikuti ketersediaan saat pembangunan.
Nexen Business Park adalah kawasan pergudangan dan bisnis di dalam Sutera Nexen, Balaraja Timur, Kabupaten Tangerang, yang dikembangkan oleh PT Delta Mega Persada (Alam Sutera Group). Tersedia gudang dua lantai dengan area kantor tipe Prime sampai Royal, serta kavling, dengan akses 3 menit ke Exit Tol Balaraja Timur.
Nexen Business Park adalah bagian komersial dari Sutera Nexen, kawasan terpadu seluas ±35 hektare yang memadukan hunian dan peluang bisnis. Di dalamnya ada gudang untuk pelaku usaha yang butuh ruang penyimpanan dan kantor dalam satu unit, di kawasan yang dikelola profesional dengan keamanan 24 jam.
| Fakta | Keterangan |
|---|---|
| Developer | PT Delta Mega Persada (Alam Sutera Group) |
| Lokasi | Sutera Nexen, Balaraja Timur, Kabupaten Tangerang, Banten |
| Produk | Gudang 2 lantai (area gudang + kantor) tipe Prime sampai Royal, dan kavling |
| Luas tanah gudang | 200 sampai 840 m² (luas bangunan 146 sampai 453 m²) |
| Serah terima unit | September 2028 |
| Akses | 3 menit ke Exit Tol Balaraja Timur, 1 menit ke jalan utama Sutera Nexen |
| Jalan kawasan | ROW 20 meter, area loading luas, dan parking lot khusus |
| Utilitas | Listrik 6.600 VA, fiber optic, instalasi change over switch genset, instalasi air, proteksi kebakaran (sisi selatan kawasan) |
| Keamanan dan pengelolaan | Pengelolaan kawasan profesional, keamanan 24 jam, CCTV dan security |
| Tanda jadi | Rp 50 juta |
| Sudah termasuk | PPN 11%, daya listrik, PBG / IMB, IPL 1 tahun |
| Bank rekanan KPR | BCA dan Danamon |
Lokasi ini cocok untuk gudang yang membutuhkan akses tol cepat ke arah Jakarta, bandara, dan pelabuhan. Tol Serbaraja dan MRT masih berstatus rencana pengembangan.
Masterplan menunjukkan posisi Business Park di dalam kawasan, sedangkan siteplan menunjukkan pembagian tipe gudang dan kavling.
Ekosistem bisnis di Business Park mencakup lima jenis kegiatan usaha:
Menurut developer, Nexen Business Park terhubung dengan jaringan aktivitas hunian, komersial, dan industri yang terus berkembang di Balaraja. Ada empat hal di balik klaim itu:
Potensi pertumbuhan bukan jaminan kenaikan nilai atau imbal hasil.
Untuk menjaga kawasan tetap bersih, aman, dan berkelanjutan, Nexen Business Park melarang jenis usaha berikut.
Diskon ratusan juta*LT 200 m² · LB 146 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 2 M-an*
Diskon ratusan juta*LT 201–241 m² · LB 146 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 2,1 M-an*
Diskon ratusan juta*LT 360 m² · LB 279 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 3,9 M-an*
Diskon ratusan juta*LT 450 m² · LB 281 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 4,2 M-an*
Diskon ratusan juta*LT 625 m² · LB 356 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 5,6 M-an*
Diskon ratusan juta*LT 560 m² · LB 391 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 5,7 M-an*
Gratis GrandMax*LT 640 m² · LB 450 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 6,5 M-an*
Gratis GrandMax*LT 840 m² · LB 453 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 7,3 M-an*
Gratis GrandMax*LT 809 m² · LB 453 m²
Gudang 2 lantai dengan area kantor
Harga mulaiRp 7,2 M-an*
Tersedia kavling tipe sudut dan badan di blok Business Park 1, 5, dan 8 dengan luas tanah sekitar 419 sampai 1.337 m², untuk pemilik usaha yang ingin membangun sesuai kebutuhan. Posisi, ukuran, dan harga kavling bisa ditanyakan lewat WhatsApp.
Tanya kavling via WhatsApp| Komponen | Spesifikasi |
|---|---|
| Struktur | Pondasi: tiang pancang + beton bertulang Struktur: kolom baja dan beton bertulang |
| Dinding gudang dan kantor | Batu bata / bata ringan diplester, aci, dan cat |
| Atap | Penutup: atap metal + insulasi + turbin ventilator Rangka: baja WF dan kanal C Finishing cat emulsion |
| Lantai | Kantor: homogeneous tile 60×60 Gudang: cor beton finish trowel + floor hardener (beban lantai 4 ton/m²) Parkir: paving blok |
| Kusen, pintu, dan jendela | Kantor: aluminium + kaca Toilet: PVC Pintu utama dan pintu belakang gudang: rolling door metal ex. lokal Aksesoris: lockcase, engsel, dan handle ex. lokal |
| Plafon | Kantor dan lantai 2: gypsum board Gudang: tanpa plafon |
| Toilet | Lantai dan dinding keramik lokal, handshower dan sanitasi ex. TOTO / setara |
| Instalasi air | Pipa PVC |
| Pagar | Depan: tidak ada pagar Belakang: batu bata / bata ringan diplester, aci, dan cat |
| Listrik dan genset | Daya 6.600 VA. Instalasi change over switch untuk genset (unit genset tidak termasuk) |
| Internet dan keamanan | Fiber optic, CCTV 24 jam |
*S&K berlaku. Harga mulai mengacu pada brosur resmi developer dan dapat berubah. Promo berlaku untuk periode 8 September sampai 30 November 2026, dan Gratis GrandMax serta diskon berlaku untuk tipe tertentu. Gambar bersifat ilustrasi. Spesifikasi dapat berubah tanpa pemberitahuan terlebih dahulu.
Nexen Hub adalah pusat fasilitas di Sutera Nexen yang menyatukan ruang kerja dan fasilitas olahraga untuk penghuni dan pelaku usaha kawasan, terdiri dari ruang serbaguna, studio podcast, ruang komunal, ruang meeting privat, gym indoor, kolam renang, lapangan outdoor multifungsi, dan area terbuka.
Ruang kerja, kolaborasi, dan acara untuk penghuni dan pelaku usaha kawasan.
Ruang adaptif untuk berbagai acara, dari ulang tahun sampai peluncuran bisnis.
Studio untuk merekam podcast dan membuat konten tanpa keluar kawasan.
Tempat berkumpul, ngobrol santai, dan bertukar ide antar penghuni.
Ruang kecil yang nyaman untuk meeting dan brainstorming.
Fasilitas olahraga dan area santai untuk keluarga.
Gym untuk olahraga harian tanpa harus pergi jauh.
Untuk berenang atau bersantai bersama keluarga.
Lapangan yang bisa dipakai untuk basket penuh atau dibagi menjadi beberapa lapangan badminton.
Area outdoor untuk aktivitas santai seperti yoga dan peregangan.
Tanya fasilitas Nexen Hub via WhatsApp
Gambar bersifat ilustrasi. Fasilitas dan spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sesuai perkembangan pembangunan kawasan.
Rumah di Sutera Nexen dilengkapi fitur smart home bawaan: smart door lock, smart switch, voice command device (smart speaker), pengendali IR untuk AC dan TV, serta CCTV, di dalam cluster dengan sistem satu gerbang dan keamanan 24 jam.
Kunci pintu utama digital, bisa diakses dari jarak jauh menurut brosur developer.
1 unit smart speaker untuk mengendalikan perangkat rumah lewat perintah suara.
2 unit saklar pintar, di ruang keluarga dan kamar utama, untuk mengatur lampu dari ponsel.
Universal IR untuk mengatur AC dan TV tanpa remote terpisah.
Kamera CCTV di unit rumah, ditambah CCTV dan penjagaan 24 jam di tingkat cluster.
Disebut sebagai salah satu fitur Sutera Nexen di brosur developer.
Ilustrasi penggunaan berikut mengacu pada brosur Sutera Nexen.
| Fitur | Virtu Phase 2 | Virtu Phase 1 | Byte |
|---|---|---|---|
| Smart door lock | Digital smart door lock | Pintu utama dengan smart doorlock | Pintu utama dengan smart doorlock |
| Smart speaker | 1 unit | 1 unit | 1 unit |
| Smart switch | 2 unit (ruang keluarga dan kamar utama) | 2 unit (ruang keluarga dan kamar utama) | 2 unit (ruang keluarga dan kamar utama) |
| Pengendali IR | Universal IR remote, 1 unit | 1 unit | 1 unit |
| CCTV unit | 3 titik IP camera (1 unit terpasang) | 1 titik | 1 titik |
| Pemanas air | Solar water heater | Solar water heater | Sparing pipa untuk electric water heater |
| Daya listrik | 2.200 VA (Pico, Nano, Macro); 3.500 VA (Mono, Macro Prime) | 2.200 VA (Pixel); 3.500 VA (Voxel, Texel, Resel, Resel Prime) | 2.200 VA (Kilo); 3.500 VA (Mega, Giga, Tera, Tera Prime) |
| Keamanan cluster | One gate, 24 jam + CCTV, automatic boom gate | One gate, 24 jam + CCTV | One gate, 24 jam + CCTV |
Spesifikasi berikut menjadi acuan. Byte dan Virtu Phase 1 bisa berbeda di beberapa komponen, jadi tanyakan detail tipe yang Anda minati.
| Komponen | Spesifikasi |
|---|---|
| Struktur | Pondasi tiang pancang + sloof beton, struktur atas beton bertulang |
| Dinding | Bata ringan diplester, aci, dan cat (bangunan utama dan pagar belakang), dinding pembatas double dinding |
| Finishing dinding | Eksterior cat weatherproof, interior cat emulsion |
| Lantai | Ruang utama dan kamar tidur: homogeneous tile 60×60. Teras, carport, dan area service: keramik ex. lokal |
| Atap | Rangka baja ringan, penutup genteng beton ex. Cisangkan / setara |
| Kusen | Aluminium powder coating ex. YKK / setara |
| Pintu utama | Engineering + honeycomb finishing HPL + smart doorlock |
| Plafon | Gypsum board 9 mm rangka metal |
| Sanitary | Hand shower, closet duduk, dan wastafel ex. TOTO / setara, dilengkapi cermin |
| Dapur | Meja beton, backsplash keramik subway 30×10, kitchen sink stainless steel 1 lubang |
| Air bersih | Standar PDAM, instalasi pipa PVC ex. Pralon |
| AC | Sparing pipa refrigerant, drain, dan power di kamar tidur utama, kamar anak, dan ruang keluarga |
| Lingkungan | Septic tank biotech bawah tanah, drainase saluran tertutup, keamanan 24 jam + CCTV |
Tanya spesifikasi via WhatsApp
Spesifikasi material dapat berubah tanpa pemberitahuan terlebih dahulu mengikuti ketersediaan saat pembangunan. Gambar dan ilustrasi bersifat contoh.
Pembelian rumah di Sutera Nexen dimulai dengan membayar tanda jadi Rp 5 juta, lalu dilanjutkan dengan salah satu dari tiga skema: cash keras, cash bertahap tanpa DP, atau KPR.
Bayar lunas dalam sebulan.
Dicicil bulanan langsung ke developer, tanpa bank.
Pengajuan lewat bank, dengan DP lebih ringan.
Promo DP minim (misalnya DP 5% sekali bayar) hanya berlaku untuk kredit properti pertama. Skema untuk ruko, gudang, dan kavling bisa ditanyakan lewat WhatsApp.
| Produk | Tanda jadi |
|---|---|
| Rumah (Virtu dan Byte) | Rp 5 juta |
| Ruko Spectrum | Rp 15 juta |
| Gudang dan kavling (Nexen Business Park) | Rp 50 juta |
Tanya skema yang cocok via WhatsApp
*S&K berlaku. Ketentuan di atas mengacu pada syarat dan ketentuan pembayaran developer (PT Delta Mega Persada) dan dapat berubah.
Sutera Nexen dikembangkan oleh PT Delta Mega Persada, bagian dari Alam Sutera Group, developer yang sudah lebih dari tiga dekade membangun kawasan hunian dan tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan kode saham ASRI.
| Fakta | Keterangan |
|---|---|
| Pengembang proyek | PT Delta Mega Persada |
| Grup | Alam Sutera Group (PT Alam Sutera Realty Tbk, kode saham IDX: ASRI) |
| Pengalaman | Lebih dari tiga dekade membangun kawasan dan township |
| Proyek di Sutera Nexen | Cluster rumah Byte dan Virtu, ruko Spectrum, Nexen Business Park, dan Nexen Hub |
Brosur resmi Sutera Nexen mencantumkan tiga penghargaan untuk Alam Sutera:
Penghargaan atas keunggulan praktik lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG).
Pengakuan sebagai salah satu developer teratas.
Penghargaan untuk pengembangan skala township.
Selain Sutera Nexen, berikut proyek Alam Sutera lainnya yang tersedia di julfian.com:
Hunian
Komersial
Dalam brosur Sutera Nexen, Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk, Lilia Sukotjo, menyebut Alam Sutera sebagai perancang gaya hidup yang ingin menghadirkan hunian yang menyenangkan dan mudah dijalani di lingkungan yang sehat. Developer juga menyatakan komitmen pada desain yang matang dan nilai jangka panjang di tiap proyek.
Informasi developer dan penghargaan mengacu pada brosur resmi Sutera Nexen dan dapat berubah. Julfian adalah property advisor dan bukan pihak developer.
Sutera Nexen berada di Cibadak, Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, di kawasan Balaraja Timur, dengan akses sekitar 3 menit ke Exit Tol Balaraja Timur (Tol Jakarta–Merak).
| Tujuan (naik mobil) | Estimasi |
|---|---|
| Jalan utama Sutera Nexen | 1 menit |
| Exit Tol Balaraja Timur | 3 menit |
| Suvarna Sutera | 5 menit |
| Gading Serpong | 25 menit |
| Alam Sutera | 25 menit |
| Bandara Internasional Soekarno-Hatta | 40 menit |
| Pelabuhan Merak | 60 menit |
Rencana infrastruktur bisa berubah jadwal dan rutenya, dan belum menjadi nilai jual hari ini.
Menurut brosur developer, penghuni dapat menjangkau Suvarna Sutera, sekolah seperti St. Laurensia Suvarna dan Al-Azhar Syifa Budi, area perbankan, pasar modern, dan ritel lokal, serta memakai shuttle bus kawasan.
Tanya lokasi dan akses via WhatsApp
Waktu tempuh adalah estimasi dalam kondisi lalu lintas normal dan dapat berbeda. Peta bersifat petunjuk umum.
Jawaban singkat seputar lokasi, harga, skema pembayaran, dan produk di Sutera Nexen.
Sutera Nexen adalah kawasan hunian dan komersial seluas sekitar 35 hektare di Balaraja Timur, Kabupaten Tangerang. Kawasan ini dikembangkan PT Delta Mega Persada (Alam Sutera Group) dan terdiri dari cluster rumah Byte dan Virtu, ruko Spectrum, Nexen Business Park untuk gudang dan kavling, serta fasilitas Nexen Hub.
Sutera Nexen berada di Cibadak, Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Banten, di kawasan Balaraja Timur. Exit Tol Balaraja Timur di Tol Jakarta–Merak ditempuh sekitar 3 menit berkendara, dan Suvarna Sutera sekitar 5 menit.
Harga rumah di Sutera Nexen mulai dari sekitar Rp 656 juta untuk tipe Pico di Virtu Phase 2, lalu naik sesuai tipe dan luas tanah. Harga dapat berubah dan syarat dan ketentuan berlaku, jadi hubungi kami untuk pricelist dan ketersediaan terbaru.
Byte adalah cluster rumah pertama di Sutera Nexen, sedangkan Virtu adalah cluster kedua yang dirilis dalam dua tahap. Byte memiliki tipe Kilo, Mega, dan Giga. Virtu Phase 1 memiliki Pixel, Voxel, dan Texel, dan Virtu Phase 2 memiliki Pico, Nano, Mono, dan Macro. Fitur smart home dan spesifikasi sedikit berbeda antar cluster.
Ya, rumah di Sutera Nexen dilengkapi fitur smart home bawaan seperti smart door lock, smart switch, smart speaker, pengendali IR untuk AC dan TV, serta CCTV. Jumlah titik CCTV dan beberapa komponen berbeda antar cluster dan tipe, jadi cek spesifikasi tipe yang Anda minati.
Dari Sutera Nexen, Alam Sutera dan Gading Serpong masing-masing sekitar 25 menit, Bandara Soekarno-Hatta sekitar 40 menit, dan Pelabuhan Merak sekitar 60 menit dengan mobil. Angka ini estimasi dalam kondisi lalu lintas normal dan bisa berbeda.
Belum sampai ke Balaraja. Menurut brosur developer, Tol Serbaraja menuju Balaraja dan MRT masih berstatus rencana pengembangan dan jadwalnya dapat berubah. Yang sudah bisa dipakai saat ini adalah Exit Tol Balaraja Timur di Tol Jakarta–Merak.
Tanda jadi rumah Rp 5 juta, ruko Spectrum Rp 15 juta, dan gudang atau kavling Nexen Business Park Rp 50 juta. Setelah tanda jadi, Surat Bukti Pemesanan (SBP) harus ditandatangani paling lambat 14 hari kalender. Jika lewat, pembelian dianggap batal dan tanda jadi hangus.
Ada tiga skema: cash keras (tanda jadi, DP 30% di hari ke-14, pelunasan di hari ke-30), cash bertahap tanpa DP (angsuran bulanan sampai tenor selesai), dan KPR (DP lalu akad kredit sekitar hari ke-45). Promo DP minim seperti DP 5% hanya berlaku untuk kredit properti pertama.
Harga sudah termasuk PPN 11%, daya listrik, dan PBG atau IMB, serta IPL 1 tahun untuk gudang dan kavling. Belum termasuk Akta Jual Beli dan biaya balik nama, BPHTB, biaya KPR, KPG, atau KPT, dan PBB untuk tahun serah terima. Ketentuan pajak mengikuti aturan yang berlaku.
Ruko Spectrum punya dua tipe: Standard 4,5×13 m (luas tanah 58 m², luas bangunan 82 m²) dengan harga mulai sekitar Rp 1,08 miliar, dan Corner 5×13 m (luas tanah 65 m², luas bangunan 137 m²) dengan harga mulai sekitar Rp 1,55 miliar. Syarat dan ketentuan berlaku.
Nexen Business Park menyediakan gudang dua lantai dengan area kantor tipe Prime, Prime Plus, Premier, Executive, Prestige, Imperial, Ultimate, Royal, dan Royal Corner, dengan luas tanah 200 sampai 840 m². Harga mulai sekitar Rp 2 miliaran untuk tipe Prime. Kavling juga tersedia.
Serah terima unit gudang di Nexen Business Park dijadwalkan September 2028 menurut brosur developer. Jadwal dapat berubah, jadi konfirmasi jadwal terbaru sebelum Anda memutuskan membeli.
Nexen Business Park melarang usaha yang berpotensi mencemari lingkungan, seperti industri tekstil dan batik, pengolahan logam, kimia dan minyak bumi, pulp dan kertas, limbah B3, industri kulit, pengolahan hewan dan ikan, fermentasi, industri kayu, tapioka, semen dan beton instan, rokok dan tembakau, serta bahan psikotropika.
Nexen Hub memiliki ruang serbaguna, studio podcast, ruang komunal, ruang meeting privat, gym indoor, kolam renang, lapangan outdoor multifungsi, dan area terbuka. Fasilitas dan jadwal pembangunan dapat berubah sesuai perkembangan kawasan.
Jika pembeli membatalkan, tanda jadi hangus dan 50% dari seluruh pembayaran yang sudah masuk dipotong beserta biaya pajak. Karena itu pastikan unit dan skema pembayaran sudah sesuai sebelum membayar tanda jadi. Ketentuan lengkap mengikuti syarat dan ketentuan developer.
Masih ada pertanyaan lain? Tanya via WhatsApp
Pilih produk yang Anda minati, lalu lanjutkan lewat WhatsApp. Pricelist terbaru dan simulasi KPR bisa diminta lewat chat.
Dibantu langsung oleh Julfian - Property Advisor
*S&K berlaku. Harga, spesifikasi, dan ketersediaan unit mengikuti pricelist developer dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.