{"id":7680,"date":"2026-08-14T12:55:04","date_gmt":"2026-08-14T12:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/julfian.com\/?p=7680"},"modified":"2026-08-14T13:13:30","modified_gmt":"2026-08-14T13:13:30","slug":"perbedaan-hgb-dan-shm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/","title":{"rendered":"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\"><em>Perbedaan HGB dan SHM<\/em> &#8211; Memiliki properti dengan status Hak Guna Bangunan (HGB) memang memberikan kewenangan untuk mendirikan bangunan di atas lahan yang bukan milik sendiri. Namun, bagi Anda yang menginginkan kepastian hukum dan nilai investasi jangka panjang, peningkatan HGB ke SHM menjadi langkah strategis yang sangat direkomendasikan. Dengan mengubah sertifikat HGB menjadi SHM, Anda tidak hanya mendapatkan hak milik penuh atas tanah dan bangunan, tetapi juga membuka peluang lebih luas dalam pengelolaan aset properti. Artikel ini akan membahas secara tuntas biaya peningkatan HGB ke SHM, termasuk syarat dokumen, prosedur pengajuan, hingga tips menghemat biaya agar proses berjalan lancar dan efisien.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Pengertian_HGB_dan_SHM\" >Pengertian HGB dan SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Biaya_Peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Biaya Peningkatan HGB ke SHM<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#1_Biaya_PNBP_BPN\" >1. Biaya PNBP BPN<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#2_Biaya_BPHTB\" >2. Biaya BPHTB<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#3_Biaya_Pengukuran_dan_Validasi\" >3. Biaya Pengukuran dan Validasi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#4_Biaya_NotarisPPAT\" >4. Biaya Notaris\/PPAT<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#5_Biaya_Balik_Nama\" >5. Biaya Balik Nama<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#6_Biaya_Validasi_dan_Administrasi_Lainnya\" >6. Biaya Validasi dan Administrasi Lainnya<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Syarat_Dokumen_Peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Syarat Dokumen Peningkatan HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Syarat_Tanah_dan_Pemilik\" >Syarat Tanah dan Pemilik<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Syarat_Tanah\" >Syarat Tanah<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Syarat_Pemilik\" >Syarat Pemilik<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Proses_Pengajuan_HGB_ke_SHM\" >Proses Pengajuan HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Lama_Proses_Peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Lama Proses Peningkatan HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Faktor_yang_Mempengaruhi_Biaya_Peningkatan\" >Faktor yang Mempengaruhi Biaya Peningkatan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Manfaat_Mengubah_HGB_ke_SHM\" >Manfaat Mengubah HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Risiko_Jika_Tidak_Mengubah_HGB_ke_SHM\" >Risiko Jika Tidak Mengubah HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Tips_Menghemat_Biaya_Peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Tips Menghemat Biaya Peningkatan HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Kasus_Khusus_dalam_Peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Kasus Khusus dalam Peningkatan HGB ke SHM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#FAQ_Seputar_Peningkatan_HGB_ke_SHM\" >FAQ Seputar Peningkatan HGB ke SHM<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Berapa_biaya_peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Berapa biaya peningkatan HGB ke SHM?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Apakah_wajib_menggunakan_notaris\" >Apakah wajib menggunakan notaris?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Bisa_mengajukan_secara_online\" >Bisa mengajukan secara online?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Berapa_lama_prosesnya\" >Berapa lama prosesnya?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Apa_syarat_utama_peningkatan_HGB_ke_SHM\" >Apa syarat utama peningkatan HGB ke SHM?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Bisakah_HGB_yang_sudah_mati_di_ubah\" >Bisakah HGB yang sudah mati di ubah?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Apakah_apartemen_dengan_HGB_bisa_di_ubah_ke_SHM\" >Apakah apartemen dengan HGB bisa di ubah ke SHM?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Apa_perbedaan_SHM_dan_SHMSRS\" >Apa perbedaan SHM dan SHMSRS?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#Kesimpulan\" >Kesimpulan<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pengertian_HGB_dan_SHM\"><\/span><span class=\"\">Pengertian HGB dan SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sebelum membahas lebih jauh tentang biaya peningkatan HGB ke SHM, penting untuk memahami perbedaan mendasar antara kedua jenis sertifikat ini. Hak Guna Bangunan (HGB) adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milik sendiri, dengan jangka waktu tertentu yang biasanya berlangsung selama 30 tahun dan dapat diperpanjang hingga 20 tahun\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sementara itu, Sertifikat Hak Milik (SHM) merupakan bukti kepemilikan properti terkuat yang diakui negara, sebagaimana di atur dalam Pasal 20 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. SHM memberikan hak penuh, bersifat turun-temurun, dan tidak memiliki batas waktu kepemilikan <\/span><span class=\"\">. Perbedaan HGB dan SHM yang paling signifikan terletak pada jangka waktu dan kepastian hukum yang diberikan. Pemegang HGB hanya memiliki hak atas bangunan, sedangkan SHM memberikan hak penuh atas tanah dan bangunan di atasnya\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Biaya_Peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Biaya Peningkatan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Salah satu pertanyaan yang paling sering muncul adalah berapa biaya peningkatan HGB ke SHM. Kabar baiknya, pemerintah melalui Kementerian ATR\/BPN telah menetapkan biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) untuk peningkatan hak ini hanya sebesar Rp50.000 per sertifikat hak atas tanah\u00a0<\/span><span class=\"\">. Namun, perlu dipahami bahwa biaya tersebut hanyalah komponen PNBP, sementara masih ada komponen biaya lain yang perlu di perhitungkan.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Berikut rincian biaya peningkatan HGB ke SHM secara lengkap:<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Biaya_PNBP_BPN\"><\/span><span class=\"\">1. Biaya PNBP BPN<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Biaya resmi yang dibayarkan ke negara sebesar Rp50.000 per sertifikat, dengan lama proses pengerjaan sekitar 5 hari kerja\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Biaya_BPHTB\"><\/span><span class=\"\">2. Biaya BPHTB<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) di hitung sebesar 5% dari NPOP dikurangi NJOPTKP. Sebagai contoh, jika NJOP tanah Rp2 juta\/m\u00b2 dengan luas 200 m\u00b2, maka BPHTB yang harus dibayar sekitar Rp6,8 juta <\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Biaya_Pengukuran_dan_Validasi\"><\/span><span class=\"\">3. Biaya Pengukuran dan Validasi<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Untuk luas tanah di atas 600 m\u00b2, di perlukan biaya pengukuran tambahan dan konstatering report. Contohnya, untuk luas 800 m\u00b2, biaya pengukuran sekitar Rp292.000 dan konstatering report sekitar Rp191.000 <\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Biaya_NotarisPPAT\"><\/span><span class=\"\">4. Biaya Notaris\/PPAT<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Jika menggunakan jasa notaris atau PPAT, biaya yang dikenakan berkisar antara Rp2 juta hingga 0,5-1% dari nilai transaksi\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Biaya_Balik_Nama\"><\/span><span class=\"\">5. Biaya Balik Nama<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Jika pemegang HGB bukan pemilik saat ini, diperlukan proses balik nama yang akan dikenakan biaya tambahan\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Biaya_Validasi_dan_Administrasi_Lainnya\"><\/span><span class=\"\">6. Biaya Validasi dan Administrasi Lainnya<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Termasuk biaya pengecekan sertifikat, administrasi berkas, dan biaya-biaya operasional lainnya.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Simulasi Biaya Total:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">PNBP: Rp50.000<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">BPHTB: \u00b1 Rp6,8 juta (contoh tanah 200m\u00b2)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Total estimasi: Rp6-8 juta tergantung luas dan kondisi tanah\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udca1 Poin Penting:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">PNBP resmi BPN hanya Rp50.000 per sertifikat<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">BPHTB menjadi komponen biaya terbesar<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Total biaya berkisar Rp6-8 juta untuk luas standar<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Penggunaan jasa notaris bersifat opsional namun disarankan<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Syarat_Dokumen_Peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Syarat Dokumen Peningkatan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Untuk mengajukan peningkatan status dari HGB ke SHM, Anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut\u00a0<\/span><span class=\"\">:<\/span><\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Formulir permohonan yang sudah di isi dan di tandatangani di atas materai cukup<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Surat kuasa bermaterai (jika di wakilkan)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga pemohon<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Fotokopi NPWP<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sertifikat HGB asli<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">IMB atau surat keterangan kepala desa\/lurah untuk rumah tinggal dengan luas sampai dengan 600 m\u00b2<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Surat persetujuan dari kreditor (jika masih ada hak tanggungan)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bukti pembayaran PNBP<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Syarat_Tanah_dan_Pemilik\"><\/span><span class=\"\">Syarat Tanah dan Pemilik<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Tidak semua HGB dapat di tingkatkan statusnya menjadi SHM. Berikut ketentuan yang harus dipenuhi <\/span><span class=\"\">:<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Syarat_Tanah\"><\/span><span class=\"\">Syarat Tanah<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">HGB masih aktif atau telah berakhir masa berlakunya<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Tanah tidak dalam sengketa<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Tidak sedang di jaminkan (kecuali ada persetujuan kreditor)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Tanah di gunakan untuk rumah tinggal, ruko, atau rumah kantor<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Luas tanah maksimal 600 m\u00b2 untuk rumah tinggal perorangan\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sesuai dengan tata ruang wilayah<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Syarat_Pemilik\"><\/span><span class=\"\">Syarat Pemilik<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Pemegang hak adalah Warga Negara Indonesia (WNI) perorangan\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Memiliki identitas diri yang sah<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Pemegang hak yang masih hidup atau ahli waris jika sudah meninggal\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bukan HGB milik perusahaan\/badan hukum\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proses_Pengajuan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Proses Pengajuan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Proses peningkatan hak dari HGB ke SHM harus di lakukan melalui Kantor Pertanahan (Kantah) setempat. Berikut tahapan yang perlu di lalui:<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">1. Cek Status Sertifikat<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Pastikan HGB masih berlaku atau sudah berakhir, dan tidak ada sengketa atau masalah hukum lainnya.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">2. Persiapan Dokumen<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Kumpulkan semua syarat dokumen yang di perlukan secara lengkap dan pastikan semuanya masih berlaku.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">3. Pengajuan ke BPN<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Datangi Kantor Pertanahan setempat dan serahkan formulir permohonan beserta dokumen pendukung\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">4. Pemeriksaan Berkas<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Petugas akan memeriksa kelengkapan dan keabsahan dokumen yang di ajukan.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">5. Pembayaran Biaya<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Lakukan pembayaran PNBP sebesar Rp50.000 dan BPHTB sesuai perhitungan\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">6. Verifikasi BPN<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Petugas BPN akan melakukan verifikasi data fisik dan yuridis, termasuk pengukuran ulang bidang tanah jika di perlukan <\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">7. Penerbitan SHM<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Setelah semua proses selesai dan di nyatakan memenuhi syarat, SHM akan di terbitkan dalam waktu sekitar 5 hari kerja <\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">8. Pengambilan Sertifikat<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Ambil SHM yang sudah jadi di Kantor Pertanahan.<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\u2705 Tips Mempercepat Proses:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Siapkan dokumen secara lengkap sebelum datang ke BPN<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Pastikan semua berkas sudah di fotokopi dan di cocokkan<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Datang lebih awal ke kantor pertanahan<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Gunakan aplikasi Sentuh Tanahku untuk memantau progres<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lama_Proses_Peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Lama Proses Peningkatan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Proses peningkatan HGB ke SHM relatif cepat jika semua dokumen lengkap. Berdasarkan informasi resmi dari Kementerian ATR\/BPN, lama proses pengerjaan adalah 5 hari kerja\u00a0<\/span><span class=\"\">. Namun, waktu ini bisa bervariasi tergantung beberapa faktor:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kelengkapan Dokumen:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Semakin lengkap dokumen, semakin cepat proses verifikasi<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Luas Tanah:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Untuk tanah di atas 600 m\u00b2, di perlukan pengukuran tambahan yang memakan waktu lebih lama\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Lokasi Tanah:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Kantor pertanahan di daerah yang berbeda mungkin memiliki kapasitas dan efisiensi yang berbeda<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Status Sertifikat:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Jika ada sengketa atau hak tanggungan, proses akan lebih lama<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Penggunaan Notaris:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Menggunakan jasa notaris dapat mempercepat administrasi<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faktor_yang_Mempengaruhi_Biaya_Peningkatan\"><\/span><span class=\"\">Faktor yang Mempengaruhi Biaya Peningkatan<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Biaya peningkatan HGB ke SHM tidak selalu sama untuk setiap kasus. Beberapa faktor yang mempengaruhi total biaya antara lain:<\/span><\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Luas Tanah:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Semakin luas tanah, semakin besar biaya pengukuran dan BPHTB\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Nilai Tanah (NJOP):<\/span><\/strong><span class=\"\"> Semakin tinggi NJOP, semakin besar BPHTB yang harus di bayar<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Lokasi Tanah:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Daerah dengan nilai tanah tinggi akan memiliki BPHTB lebih besar<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kelengkapan Dokumen:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Dokumen yang tidak lengkap mungkin memerlukan proses tambahan yang berbiaya<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Status Sertifikat:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Jika ada masalah seperti sengketa atau hak tanggungan, biaya tambahan mungkin di perlukan<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Penggunaan Notaris:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Menggunakan jasa notaris akan menambah biaya namun memberikan kemudahan administrasi\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Manfaat_Mengubah_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Manfaat Mengubah HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mengapa Anda harus mempertimbangkan peningkatan HGB ke SHM? Berikut manfaat yang bisa Anda peroleh\u00a0<\/span><span class=\"\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kepemilikan Penuh:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0SHM memberikan hak penuh atas tanah yang tidak terbatas waktunya\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Nilai Properti Meningkat:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Properti dengan SHM memiliki nilai jual lebih tinggi<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kepastian Hukum:<\/span><\/strong><span class=\"\"> SHM adalah bukti kepemilikan terkuat yang di akui negara<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Mudah Di Agunkan:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Properti SHM lebih mudah di jadikan jaminan kredit di bank\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Tidak Perlu Perpanjangan:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Berbeda dengan HGB yang harus di perpanjang, SHM berlaku selamanya<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Investasi Aman:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Minim risiko sengketa dan permasalahan hukum di masa depan\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Dapat Di wariskan:<\/span><\/strong><span class=\"\"> SHM dapat di wariskan kepada ahli waris tanpa batasan waktu\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risiko_Jika_Tidak_Mengubah_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Risiko Jika Tidak Mengubah HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Jika Anda memilih untuk tidak mengubah HGB ke SHM, ada beberapa risiko yang perlu di waspadai:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">HGB Habis Masa Berlaku:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Anda harus mengajukan perpanjangan HGB yang memakan biaya dan waktu<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kesulitan Jual Beli:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Properti HGB lebih sulit di jual karena calon pembeli lebih memilih SHM<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Risiko Sengketa:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Tanpa kepastian hukum yang kuat, risiko sengketa lebih tinggi<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Biaya Bertambah:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Jika HGB mati dan tidak di perpanjang, biaya pengurusan akan lebih mahal<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Nilai Properti Turun:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Nilai properti dengan HGB umumnya lebih rendah di bandingkan SHM<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tips_Menghemat_Biaya_Peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Tips Menghemat Biaya Peningkatan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ingin menghemat biaya peningkatan HGB ke SHM? Simak tips berikut:<\/span><\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Urus Sendiri:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Hindari menggunakan calo atau perantara yang memungut biaya tambahan\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Siapkan Dokumen Lengkap:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Pastikan semua dokumen sudah lengkap untuk menghindari biaya tambahan\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cek Tarif Resmi:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Selalu cek tarif resmi di aplikasi Sentuh Tanahku atau situs Kementerian ATR\/BPN\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Ajukan Sebelum HGB Habis:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Hindari biaya tambahan jika HGB sudah mati\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Hindari Calo:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Urus sendiri ke Kantor Pertanahan untuk menghemat biaya<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Konsultasi dengan BPN:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Tanyakan langsung ke petugas untuk informasi biaya yang akurat<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>Baca Juga: <em><strong><a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/syarat-pengajuan-kpr-rumah-second\/\">Syarat Pengajuan KPR Rumah Second yang Wajib Diketahui!<\/a><\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kasus_Khusus_dalam_Peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Kasus Khusus dalam Peningkatan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Beberapa kasus khusus memerlukan perhatian lebih dalam proses peningkatan HGB ke SHM:<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">KPR:<\/span><\/strong><span class=\"\"> Jika properti masih dalam masa KPR, di perlukan surat persetujuan dari bank\/<a href=\"https:\/\/id.wikipedia.org\/wiki\/Kreditur\">kreditor<\/a>\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Rumah Warisan:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Jika pemegang HGB telah meninggal, ahli waris dapat mengajukan dengan melampirkan surat keterangan ahli waris dan dokumen pendukung lainnya\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Rumah Developer:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Beberapa developer memberikan kemudahan bagi pembeli untuk mengubah HGB menjadi SHM. Pastikan untuk menanyakan hal ini saat membeli properti.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Ruko dan Apartemen:<\/span><\/strong><span class=\"\"> HGB untuk ruko atau apartemen juga dapat di tingkatkan menjadi SHM, asalkan memenuhi ketentuan yang berlaku\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_Seputar_Peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">FAQ Seputar Peningkatan HGB ke SHM<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Berapa_biaya_peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Berapa biaya peningkatan HGB ke SHM?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Biaya PNBP resmi dari BPN adalah Rp50.000 per sertifikat. Namun, total biaya keseluruhan termasuk BPHTB dan biaya lainnya berkisar antara Rp6-8 juta, tergantung luas dan nilai tanah\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apakah_wajib_menggunakan_notaris\"><\/span><span class=\"\">Apakah wajib menggunakan notaris?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Tidak wajib. Anda bisa mengurus sendiri ke Kantor Pertanahan. Namun, menggunakan notaris dapat membantu kelancaran administrasi\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bisa_mengajukan_secara_online\"><\/span><span class=\"\">Bisa mengajukan secara online?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Saat ini, pengajuan peningkatan HGB ke SHM masih di lakukan secara offline di Kantor Pertanahan setempat, meskipun beberapa tahapan administrasi dapat dicek melalui aplikasi Sentuh Tanahku <\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Berapa_lama_prosesnya\"><\/span><span class=\"\">Berapa lama prosesnya?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Proses peningkatan HGB ke SHM memakan waktu sekitar 5 hari kerja, dengan catatan semua dokumen lengkap dan tidak ada masalah\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apa_syarat_utama_peningkatan_HGB_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Apa syarat utama peningkatan HGB ke SHM?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Syarat utama adalah pemohon adalah WNI perorangan, HGB masih berlaku atau telah berakhir, tanah tidak dalam sengketa, dan luas tanah maksimal 600 m\u00b2 untuk rumah tinggal\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bisakah_HGB_yang_sudah_mati_di_ubah\"><\/span><span class=\"\">Bisakah HGB yang sudah mati di ubah?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ya, HGB yang sudah berakhir masa berlakunya tetap bisa di tingkatkan menjadi SHM, asalkan memenuhi ketentuan yang berlaku <\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apakah_apartemen_dengan_HGB_bisa_di_ubah_ke_SHM\"><\/span><span class=\"\">Apakah apartemen dengan HGB bisa di ubah ke SHM?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bisa, selama memenuhi ketentuan dan bukan merupakan HGB milik perusahaan atau badan hukum\u00a0<\/span><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apa_perbedaan_SHM_dan_SHMSRS\"><\/span><span class=\"\">Apa perbedaan SHM dan SHMSRS?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">SHM adalah hak milik atas tanah, sedangkan SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) adalah hak milik atas unit apartemen atau rumah susun yang berdiri di atas tanah bersama.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kesimpulan\"><\/span><span class=\"\">Kesimpulan<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Peningkatan HGB ke SHM adalah langkah bijak untuk mengamankan <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">investasi properti<\/a> Anda. Dengan biaya yang relatif terjangkau, khususnya PNBP resmi sebesar Rp50.000, Anda bisa mendapatkan kepastian hukum penuh atas properti yang Anda miliki. Prosesnya pun tidak rumit, hanya memerlukan kesiapan dokumen dan mengikuti prosedur yang berlaku di Kantor Pertanahan setempat.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Keuntungan memiliki SHM sangat signifikan, mulai dari nilai properti yang meningkat, kemudahan dalam transaksi jual beli, hingga kepastian hukum yang lebih kuat. Jika Anda memiliki <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">properti<\/a> dengan status HGB, jangan tunda lagi untuk meningkatkannya menjadi SHM. Investasi kecil ini akan memberikan perlindungan dan keuntungan jangka panjang yang jauh lebih besar.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Apakah Anda sedang mencari properti dengan status SHM di <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">Alam Sutera<\/a>, <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">BSD City<\/a>, <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">Gading Serpong<\/a>, dan sekitarnya?<\/span><span class=\"\">\u00a0Jangan ragu untuk menghubungi kami! Tim profesional kami siap membantu Anda menemukan <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">properti<\/a> impian dengan sertifikat SHM yang jelas dan aman. Kami juga melayani konsultasi dan bantuan untuk proses peningkatan <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/\">HGB ke SHM<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde Hubungi kami di <\/span><a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span class=\"\">Julfian.com<\/span><\/a><span class=\"\">\u00a0untuk konsultasi properti gratis!<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cari rumah, beli rumah, atau jual rumah di Alam Sutera, BSD City, Gading Serpong, dan sekitarnya?<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Kami siap membantu! Kami juga melayani wilayah di luar daerah tersebut. Kunjungi\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span class=\"\">julfian.com<\/span><\/a><span class=\"\">\u00a0untuk informasi lebih lanjut dan dapatkan penawaran terbaik untuk <a href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/\">properti<\/a> impian Anda.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perbedaan HGB dan SHM &#8211; Memiliki properti dengan status Hak Guna Bangunan (HGB) memang memberikan kewenangan untuk mendirikan bangunan di atas lahan yang bukan milik sendiri. Namun, bagi Anda yang menginginkan kepastian hukum dan nilai investasi jangka panjang, peningkatan HGB ke SHM menjadi langkah strategis yang sangat direkomendasikan. Dengan mengubah sertifikat HGB menjadi SHM, Anda [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8192,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,77],"tags":[134,135],"class_list":["post-7680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artikel","category-edukasi","tag-hgb-atau-shm","tag-hgb-ke-shm"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.3 (Yoast SEO v28.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Perbedaan HGB dan SHM lengkap: pengertian, hak kepemilikan, masa berlaku, biaya peningkatan, serta cara mengubah HGB menjadi SHM.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Perbedaan HGB dan SHM lengkap: pengertian, hak kepemilikan, masa berlaku, biaya peningkatan, serta cara mengubah HGB menjadi SHM.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Julfian Property Expert\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-14T12:55:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-14T13:13:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"630\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Juaniyuna\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Juaniyuna\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Juaniyuna\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d\"},\"headline\":\"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui\",\"datePublished\":\"2026-08-14T12:55:04+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-14T13:13:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/\"},\"wordCount\":1871,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp\",\"keywords\":[\"HGB atau SHM\",\"HGB ke SHM\"],\"articleSection\":[\"Artikel\",\"Edukasi\"],\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/\",\"name\":\"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp\",\"datePublished\":\"2026-08-14T12:55:04+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-14T13:13:30+00:00\",\"description\":\"Perbedaan HGB dan SHM lengkap: pengertian, hak kepemilikan, masa berlaku, biaya peningkatan, serta cara mengubah HGB menjadi SHM.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp\",\"width\":1200,\"height\":630,\"caption\":\"Perbedaan HGB dan SHM\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/perbedaan-hgb-dan-shm\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Beranda\",\"item\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/\",\"name\":\"Julfian | Executive Property Advisor\",\"description\":\"Properti Alam Sutera, BSD &amp; Gading Serpong\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":[\"Person\",\"Organization\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d\",\"name\":\"Juaniyuna\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/Julfian.jpeg\",\"url\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/Julfian.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/Julfian.jpeg\",\"width\":1000,\"height\":1000,\"caption\":\"Juaniyuna\"},\"logo\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/Julfian.jpeg\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/julfian.com\\\/en\\\/author\\\/juancentauri\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui","description":"Perbedaan HGB dan SHM lengkap: pengertian, hak kepemilikan, masa berlaku, biaya peningkatan, serta cara mengubah HGB menjadi SHM.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui","og_description":"Perbedaan HGB dan SHM lengkap: pengertian, hak kepemilikan, masa berlaku, biaya peningkatan, serta cara mengubah HGB menjadi SHM.","og_url":"https:\/\/julfian.com\/en\/perbedaan-hgb-dan-shm\/","og_site_name":"Julfian Property Expert","article_published_time":"2026-08-14T12:55:04+00:00","article_modified_time":"2026-08-14T13:13:30+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":630,"url":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Juaniyuna","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Juaniyuna","Est. reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/"},"author":{"name":"Juaniyuna","@id":"https:\/\/julfian.com\/#\/schema\/person\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d"},"headline":"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui","datePublished":"2026-08-14T12:55:04+00:00","dateModified":"2026-08-14T13:13:30+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/"},"wordCount":1871,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/#\/schema\/person\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d"},"image":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp","keywords":["HGB atau SHM","HGB ke SHM"],"articleSection":["Artikel","Edukasi"],"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/","url":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/","name":"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui","isPartOf":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp","datePublished":"2026-08-14T12:55:04+00:00","dateModified":"2026-08-14T13:13:30+00:00","description":"Perbedaan HGB dan SHM lengkap: pengertian, hak kepemilikan, masa berlaku, biaya peningkatan, serta cara mengubah HGB menjadi SHM.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#primaryimage","url":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp","contentUrl":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Perbedaan-HGB-dan-SHM.webp","width":1200,"height":630,"caption":"Perbedaan HGB dan SHM"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/julfian.com\/perbedaan-hgb-dan-shm\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Beranda","item":"https:\/\/julfian.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Perbedaan HGB dan SHM yang Wajib Anda Ketahui"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/julfian.com\/#website","url":"https:\/\/julfian.com\/","name":"Julfian | Executive Property Advisor","description":"Properti Alam Sutera, BSD &amp; Gading Serpong","publisher":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/#\/schema\/person\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/julfian.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":["Person","Organization"],"@id":"https:\/\/julfian.com\/#\/schema\/person\/c4fa8cf9a29c54dbc2c66d7f080a968d","name":"Juaniyuna","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Julfian.jpeg","url":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Julfian.jpeg","contentUrl":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Julfian.jpeg","width":1000,"height":1000,"caption":"Juaniyuna"},"logo":{"@id":"https:\/\/julfian.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Julfian.jpeg"},"url":"https:\/\/julfian.com\/en\/author\/juancentauri\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7680","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7680"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7680\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8199,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7680\/revisions\/8199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7680"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7680"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/julfian.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}