Sutera Rasuna

Sutera Rasuna by Alam Sutera adalah kawasan rumah 2 lantai di Kunciran, Kota Tangerang, bagian dari Alam Sutera 2. Bandingkan cluster, tipe rumah, dan cara bayar dalam satu halaman.

  • 5 menit ke Gerbang Tol Pinang 2
  • 20 menit ke Bandara Soekarno-Hatta
  • 2 menit ke Future MRT Station Kunciran

Fakta Singkat Sutera Rasuna

Pengembang
Alam Sutera (PT Tangerang Matra Real Estate)
Lokasi
Kelurahan Kunciran Jaya, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, Banten
Region
Alam Sutera 2, di bagian utara Alam Sutera (800 hektar) dan bagian dari area hunian 450 hektar
Tipe hunian
Rumah 2 lantai, 2 sampai 4+1 kamar tidur
Luas
Tanah 44 – 194 m², bangunan 49 – 186 m²
Kisaran harga
  • RYIL Rp 1,113 – 3,496 miliar
  • VOLA & PHILO Rp 1,378 – 3,678 miliar
  • YMMA & KOZA Rp 971 juta – 4,279 miliar

Harga dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.

Cari Rumah Sutera Rasuna Sesuai Budget

Pilih rentang budget untuk melihat tipe rumah, ukuran, dan harga dari pricelist developer. Klik nama cluster untuk melihat detailnya.

Pilih rentang budget

Rumah Sutera Rasuna di bawah Rp 1,5 miliar

  • Alpha 4x11 Rp 971 juta Tanah 44 m², bangunan 49 m² YMMAKOZA
  • Prim 5x10 Rp 1,113 miliar Tanah 50 m², bangunan 51 m² RYIL
  • Theta 5x12 Rp 1,378 – 1,400 miliar Tanah 60 m², bangunan 70 m² VOLAPHILO
  • Beta 6x11 Rp 1,454 miliar Tanah 66 m², bangunan 74 m² YMMAKOZA

Rumah Sutera Rasuna Rp 1,5 – 2,5 miliar

  • Seca 6x12 Rp 1,645 miliar Tanah 72 m², bangunan 78 m² RYIL
  • Iota 6x12 Rp 1,666 – 1,694 miliar Tanah 72 m², bangunan 84 m² VOLAPHILO
  • Gamma 6x14 Rp 1,775 miliar Tanah 84 m², bangunan 87 m² YMMAKOZA
  • Quina 1 10x10 Rp 2,045 miliar Tanah 98 m², bangunan 78 m² RYIL
  • Delta 7x14 Rp 2,090 miliar Tanah 98 m², bangunan 98 m² YMMAKOZA
  • Sigma 1 9x12 Rp 2,158 miliar Tanah 106 m², bangunan 84 m² VOLAPHILO
  • Kappa 7x14 Rp 2,180 miliar Tanah 98 m², bangunan 107 m² VOLAPHILO
  • Tria 7x14 Rp 2,200 miliar Tanah 98 m², bangunan 102 m² RYIL
  • Zeta 1 7+x11 Rp 2,316 miliar Tanah 108 m², bangunan 95 m² YMMAKOZA

Rumah Sutera Rasuna Rp 2,5 – 3,5 miliar

  • Sigma 2 10x12 Rp 2,512 miliar Tanah 118 m², bangunan 100 m² VOLAPHILO
  • Quina 2 10x12 Rp 2,540 miliar Tanah 120 m², bangunan 99 m² RYIL
  • Epsilon 8x14 Rp 2,543 miliar Tanah 112 m², bangunan 117 m² YMMAKOZA
  • Lamda 8x14 Rp 2,667 miliar Tanah 112 m², bangunan 124 m² VOLAPHILO
  • Quara 8x14 Rp 2,688 miliar Tanah 112 m², bangunan 124 m² RYIL
  • Sigma 3 10x14 Rp 2,858 miliar Tanah 138 m², bangunan 109 m² VOLAPHILO
  • Zeta 2 7+x14 Rp 2,939 miliar Tanah 138 m², bangunan 121 m² YMMAKOZA
  • Quina 3 10x14 Rp 3,064 miliar Tanah 140 m², bangunan 125 m² RYIL
  • Quina 4 12x14 Rp 3,496 miliar Tanah 168 m², bangunan 133 m² RYIL

Rumah Sutera Rasuna di atas Rp 3,5 miliar

  • Zeta 3 9+x14 Rp 3,650 miliar Tanah 166 m², bangunan 158 m² YMMAKOZA
  • Sigma 4 12x14 Rp 3,678 miliar Tanah 166 m², bangunan 155 m² VOLAPHILO
  • Zeta 5 11+x14 Rp 4,279 miliar Tanah 194 m², bangunan 186 m² YMMAKOZA

Ketersediaan tipe berbeda di tiap cluster. Tanya ketersediaan via WhatsApp

Cluster di Sutera Rasuna

Pilih cluster untuk melihat tipe, ukuran, dan harga lengkapnya.

Bandingkan semua cluster Sutera Rasuna

ClusterTipeTanahBangunanHarga
RYIL Prim, Seca, Tria, Quara, Quina 1 – 4 50 – 168 m² 51 – 133 m² Rp 1,113 – 3,496 miliar
PHILO Theta, Iota, Kappa, Lamda, Sigma 1 – 4 60 – 166 m² 70 – 155 m² Rp 1,378 – 3,678 miliar
VOLA Theta, Iota, Kappa, Lamda, Sigma 1 – 4 60 – 166 m² 70 – 155 m² Rp 1,378 – 3,678 miliar
KOZA Alpha, Beta, Gamma, Delta, Epsilon, Zeta 1, 2, 3, 5 44 – 194 m² 49 – 186 m² Rp 971 juta – 4,279 miliar
YMMA Alpha, Beta, Gamma, Delta, Epsilon, Zeta 1, 2, 3, 5 44 – 194 m² 49 – 186 m² Rp 971 juta – 4,279 miliar

Perbedaan Antar Cluster Sutera Rasuna

Konsep tiap cluster tidak berbeda jauh. Tipe rumah dan harga YMMA sama dengan KOZA, begitu juga VOLA dengan PHILO. Yang membedakan terutama fasilitas dan gaya fasad.

Apa beda YMMA dan KOZA?

YMMA dan KOZA hampir sama. Tipe rumah, harga, dan gaya fasad identik. Bedanya ada di fasilitas: YMMA punya jogging track, KOZA punya lapangan basket dan taman tematik.

Khas YMMA

  • Cluster 1
  • Jogging track

Sama di keduanya

  • Tipe dan harga sama
  • Fasad modern minimalis
  • Clubhouse
  • Kolam renang
  • Sport lounge
  • Children playground

Khas KOZA

  • Cluster 2
  • Lapangan basket
  • Taman tematik

Apa beda VOLA dan PHILO?

VOLA dan PHILO hampir sama. Tipe rumah, harga, dan gaya fasad identik, dan keduanya berbagi satu clubhouse yang berdampingan. Perbedaannya terutama tahap rilis: VOLA cluster 3, PHILO cluster 4.

Khas VOLA

  • Cluster 3
  • Rilis lebih awal

Sama di keduanya

  • Tipe dan harga sama
  • Fasad Compact Contemporary Tropical
  • Clubhouse bersama
  • Kolam renang
  • Sport lounge
  • Jogging track
  • Children playground

Khas PHILO

  • Cluster 4
  • Rilis berikutnya

Apa yang membedakan RYIL?

RYIL adalah cluster ke-5 dan satu-satunya dengan Modern Padel Court. Gaya fasadnya tropis modern dengan detail yang memadukan unsur estetis dan fungsional. Tipenya juga berbeda dari cluster lain: Prim, Seca, Tria, Quara, dan Quina 1 sampai 4, dengan harga Rp 1,113 – 3,496 miliar.

Fasilitas RYIL

  • Clubhouse
  • Kolam renang
  • Modern Padel Court
  • Sport lounge
  • Children playground

Fasilitas dan gaya fasad tiap cluster

Facility YMMA KOZA VOLA & PHILO RYIL
Clubhouse✓✓✓✓
Kolam renang✓✓✓✓
Sport lounge✓✓✓✓
Jogging track✓Tidak tercantum✓Tidak tercantum
Children playground✓✓✓✓
Lapangan basketTidak tercantum✓Tidak tercantumTidak tercantum
Taman tematikTidak tercantum✓Tidak tercantumTidak tercantum
Modern Padel CourtTidak tercantumTidak tercantumTidak tercantum✓
Gaya fasad Modern minimalis: bersih, fungsional, kekinian Modern minimalis: bersih, fungsional, kekinian Compact Contemporary Tropical (modern tropis) Tropis modern dengan detail estetis dan fungsional

Fasilitas dan desain dapat berubah mengikuti pengembangan.

Perjalanan Cluster Sutera Rasuna

Sutera Rasuna dikembangkan oleh Alam Sutera, developer yang membangun kawasan Alam Sutera sejak 1994. Berikut perjalanan tiap cluster sejak pre-launching pada September 2024.

Sejak 1994
Alam Sutera mulai membangun kawasannya. Sutera Rasuna dikembangkan oleh developer yang sama.
Rp 750 miliar
Total transaksi saat pre-launching Sutera Rasuna pada September 2024.
  1. Cluster 1

    Pre-launching Sutera Rasuna (YMMA)

    Lebih dari 400 VIP Pass terjual dalam 4 hari, dengan total transaksi Rp 750 miliar.

    Sumber: Kontan

  2. Cluster 2

    Grand launching dan KOZA

    Sutera Rasuna diluncurkan resmi sebagai superklaster pertama di Alam Sutera 2, bersamaan dengan perkenalan cluster kedua, KOZA.

    Sumber: Industry.co.id

  3. Sekitar 1.000 unit YMMA dan KOZA terjual

    Dua cluster pertama terjual sekitar 1.000 unit dalam waktu singkat.

    Sumber: Investortrust

  4. Cluster 3

    Pre-launching VOLA

    Cluster ketiga dibuka lewat VIP Pass, lalu resmi dipasarkan pada Juli 2025 bersama peresmian rumah contoh.

    Sumber: Kontan

  5. Cluster 4

    Peluncuran PHILO

    Cluster keempat Sutera Rasuna diluncurkan setelah VOLA.

    Sumber: Presentasi investor Alam Sutera, Desember 2025

  6. Cluster 5

    Pre-launching RYIL

    Cluster kelima dibuka dengan Pre-Launching Privilege sampai 30 September 2026, dan menjadi cluster pertama di Sutera Rasuna dengan padel court. Saat RYIL diluncurkan, empat cluster sebelumnya dilaporkan telah terjual habis.

    Sumber: Sindonews, Industry.co.id

Lokasi dan Akses Sutera Rasuna

Sutera Rasuna berada di Kelurahan Kunciran Jaya, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, dekat Tol Jakarta–Tangerang dan JORR 2. Waktu tempuh perkiraan, tergantung lalu lintas.

Lingkaran menunjukkan menit dari Sutera Rasuna. Garis putus-putus adalah rencana. Skema, bukan peta berskala.

Waktu tempuh dari Sutera Rasuna

  1. 2 menitFuture MRT Station Kunciran*RencanaStasiun MRT fase 3 Balaraja–Kembangan
  2. 5 menitGerbang Tol Pinang 2Akses Tol Jakarta–Tangerang
  3. 10 menitIKEA Alam Sutera
  4. 20 menitBandara Soekarno-Hatta

*Rencana stasiun MRT fase 3 Balaraja–Kembangan, sesuai materi developer.

Di sekitar Sutera Rasuna (radius 10 km)

Belanja dan gaya hidup

  • Mall @ Alam Sutera
  • IKEA Alam Sutera
  • Living World
  • AEON Mall
  • Jakarta Premium Outlets
  • One District Puri
  • Modern Golf & Country Club

Pendidikan

  • Binus University
  • Bunda Mulia University
  • St. Laurensia School
  • Swiss German University
  • BPK Penabur School
  • Harapan Bangsa School

Kesehatan

  • EMC Alam Sutera Hospital
  • Mayapada Hospital
  • Brawijaya Hospital
  • Primaya Hospital
  • RSUD Tangerang
  • Mayapada Royal Hospital Puri

Perkantoran

  • Alfa Tower
  • Synergy Building
  • The Prominence Office Tower
  • Kino Tower

Rencana infrastruktur di sekitar Sutera Rasuna

  • MRT fase 3 Balaraja–Kembangan, dengan rencana stasiun di Alam Sutera dan Kunciran Rencana
  • 2 flyover di kawasan Alam Sutera Rencana

Harga dan Cara Bayar Sutera Rasuna

Skema pembayaran mengikuti pricelist developer dan berbeda untuk tiap kelompok cluster. Contoh angka memakai tipe dengan harga terendah di tiap kelompok.

Pilih kelompok cluster

Cara bayar RYIL

Harga Rp 1,113 – 3,496 miliar

Tunai keras

UTJ Rp 10 juta di hari ke-1, DP 20% di hari ke-15, pelunasan 80% di hari ke-30.

Contoh tipe Prim, Rp 1,113 miliar

Hari ke-1
UTJ Rp 10 juta
Hari ke-15
Rp 212,6 juta
Hari ke-30
Rp 890,4 juta

Tunai bertahap 24 kali

UTJ Rp 10 juta, lalu 24 angsuran bulanan. Angsuran pertama di hari ke-15.

Contoh tipe Prim, Rp 1,113 miliar

Hari ke-1
UTJ Rp 10 juta
Angsuran
Rp 45,96 juta per bulan, 24 kali

KPR Express DP 10%

UTJ Rp 10 juta, DP 10% (dikurangi UTJ) yang dapat dicicil 3 bulan, lalu KPR 90%.

Contoh tipe Prim, Rp 1,113 miliar

DP 10%
Rp 33,77 juta per bulan, 3 bulan
KPR 90%
Rp 1.001,7 juta

Cara bayar VOLA dan PHILO

Harga Rp 1,378 – 3,678 miliar

DP 10% dicicil 12 kali

DP 10% dibayar dengan 12 cicilan bulanan, lalu sisanya lewat KPR atau pelunasan 90%.

Contoh tipe Theta, Rp 1,378 miliar

Cicilan DP
Rp 10,65 juta per bulan, 12 kali
KPR atau pelunasan
Rp 1.240,2 juta

Bertahap 24 bulan

Angsuran bulanan selama 24 bulan, dengan UTJ Rp 10 juta di awal.

Contoh tipe Theta, Rp 1,378 miliar

Hari ke-1
UTJ Rp 10 juta
Angsuran
Rp 57 juta per bulan, 24 kali

Cara bayar YMMA dan KOZA

Harga Rp 971 juta – 4,279 miliar

KPR Express DP 10%

DP 10% dibayar sekali (dikurangi UTJ Rp 10 juta), lalu akad KPR di bulan ke-2.

Contoh tipe Alpha, Rp 971 juta

DP sekali bayar
Rp 87,1 juta
KPR 90%
Rp 873,9 juta

Cicilan 8 kali

UTJ Rp 10 juta, lalu 8 angsuran bulanan.

Contoh tipe Alpha, Rp 971 juta

Hari ke-1
UTJ Rp 10 juta
Angsuran
Rp 120,13 juta per bulan, 8 kali

Biaya yang belum termasuk harga

  • Akta Jual Beli (AJB)
  • Biaya balik nama sertifikat HGB
  • BPHTB
  • Biaya pengurusan akad kredit
  • PBB untuk tahun pembelian
  • PPh 22 dan PPNBM (jika ada)
  • Biaya lain akibat keputusan atau peraturan pemerintah

Ketentuan penting

  • Semua pembayaran yang sudah disetor tidak dapat dikembalikan.
  • Persetujuan KPR sepenuhnya wewenang bank. Jika KPR tidak disetujui, pemesan harus memilih cara bayar lain.
  • Keterlambatan pelunasan atau jadwal akad dikenakan denda. Suku bunga bank adalah wewenang bank.
  • Simulasi bersifat ilustrasi. Nominal sebenarnya tercantum di Surat Pesanan atau PPJB.
  • Harga dan ketentuan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.

Bank kerja sama KPR

  • BCA
  • BNI
  • BTN
  • Mandiri
  • Danamon
  • Maybank
  • Nobu National Bank
  • BRI
  • UOB
  • OCBC NISP
  • Bank Mayapada

Minta simulasi pembayaran untuk tipe yang Anda incar.

Minta simulasi via WhatsApp

Pergerakan Harga Sutera Rasuna

Harga tipe rumah di Sutera Rasuna naik dari periode ke periode. Berikut persentase kenaikan harga tiap tipe dibandingkan harga awalnya.

Pilih kelompok cluster

Kenaikan harga YMMA dan KOZA per tipe

Kenaikan harga tiap tipe dari batas atas harga pre-launch ke harga terbaru.

  1. Alpha +7,9%
  2. Beta +7,7%
  3. Gamma +7,6%
  4. Delta +10,0%
  5. Epsilon +13,0%
  6. Zeta 1 +13,5%
  7. Zeta 2 +11,7%
  8. Zeta 3 +12,3%
  9. Zeta 5 +11,4%

Dihitung dari batas atas harga pre-launch, jadi angka kenaikannya konservatif. Zeta 4 tidak masuk perhitungan karena tidak ada di pricelist terbaru.

Kenaikan harga VOLA dan PHILO per tipe

Kenaikan harga tiap tipe dari harga VOLA ke harga terbaru.

  1. Theta +1,1%
  2. Iota +2,0%
  3. Sigma 1 +3,7%
  4. Kappa +2,7%
  5. Sigma 2 +4,1%
  6. Lamda +4,9%
  7. Sigma 3 +4,3%
  8. Sigma 4 +4,0%

Theta dan Iota memakai lokasi dengan harga terendah.

Pergerakan harga RYIL belum bisa ditampilkan karena belum ada pembanding.

Lihat skema pembayaran

Tanya harga terbaru via WhatsApp

Pertanyaan Umum tentang Sutera Rasuna

Jawaban singkat untuk pertanyaan yang paling sering ditanyakan calon pembeli.

Pertanyaan Anda belum terjawab?

Tanya via WhatsApp
Apa itu Sutera Rasuna?

Sutera Rasuna by Alam Sutera adalah kawasan rumah 2 lantai di Kunciran, Kota Tangerang, bagian dari Alam Sutera 2. Kawasan ini dikembangkan oleh Alam Sutera, developer yang membangun kawasan Alam Sutera sejak 1994. Cluster di Sutera Rasuna: YMMA, KOZA, VOLA, PHILO, dan RYIL.

Di mana lokasi Sutera Rasuna, dan seberapa dekat ke tol dan bandara?

Sutera Rasuna berada di Kelurahan Kunciran Jaya, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, Banten, dekat Tol Jakarta–Tangerang dan JORR 2. Menurut materi developer, waktu tempuh perkiraan sekitar 5 menit ke Gerbang Tol Pinang 2, 10 menit ke IKEA Alam Sutera, dan 20 menit ke Bandara Soekarno-Hatta, tergantung lalu lintas. Lihat Lokasi dan Akses.

Berapa harga rumah di Sutera Rasuna?

Harga bervariasi menurut cluster dan tipe: RYIL Rp 1,113 – 3,496 miliar, VOLA dan PHILO Rp 1,378 – 3,678 miliar, YMMA dan KOZA Rp 971 juta – 4,279 miliar. Harga mengikuti pricelist developer dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan. Cari tipe sesuai budget.

Apa beda YMMA dan KOZA?

Tipe rumah, harga, dan gaya fasad (modern minimalis) sama. Bedanya ada di fasilitas: YMMA punya jogging track, sedangkan KOZA punya lapangan basket dan taman tematik. Keduanya sama-sama punya clubhouse, kolam renang, sport lounge, dan children playground. Lihat YMMA dan KOZA.

Apa beda VOLA dan PHILO?

Tipe rumah, harga, dan gaya fasad (Compact Contemporary Tropical) sama, dan keduanya berbagi satu clubhouse yang berdampingan. Perbedaannya terutama tahap rilis: VOLA cluster 3, PHILO cluster 4. Fasilitasnya meliputi kolam renang, sport lounge, jogging track, dan children playground. Lihat VOLA dan PHILO.

Apa yang membedakan RYIL dari cluster lain?

RYIL adalah cluster ke-5 dan cluster pertama di Sutera Rasuna dengan Modern Padel Court. Fasadnya bergaya tropis modern, dan tipenya berbeda dari cluster lain: Prim, Seca, Tria, Quara, serta Quina 1 sampai 4 dengan harga Rp 1,113 – 3,496 miliar. Lihat RYIL.

Fasilitas apa saja yang ada di Sutera Rasuna?

Setiap cluster memiliki clubhouse, kolam renang, sport lounge, dan children playground. Fasilitas tambahan: YMMA dengan jogging track, KOZA dengan lapangan basket dan taman tematik, VOLA dan PHILO dengan jogging track (clubhouse dipakai bersama), serta RYIL dengan Modern Padel Court. Fasilitas dan desain dapat berubah mengikuti pengembangan. Lihat perbandingannya.

Berapa DP dan bagaimana cara bayar rumah di Sutera Rasuna?

UTJ Rp 10 juta. Skemanya berbeda untuk tiap kelompok cluster. RYIL: tunai keras (DP 20%, pelunasan 80%), tunai bertahap 24 kali, atau KPR Express DP 10%. VOLA dan PHILO: DP 10% dicicil 12 kali lalu KPR atau pelunasan, atau bertahap 24 bulan. YMMA dan KOZA: KPR Express DP 10% atau cicilan 8 kali. Lihat detail skema.

Biaya apa saja yang belum termasuk dalam harga?

Menurut pricelist developer, harga belum termasuk Akta Jual Beli (AJB), biaya balik nama sertifikat HGB, BPHTB, biaya pengurusan akad kredit, PBB untuk tahun pembelian, PPh 22 dan PPNBM (jika ada), serta biaya lain akibat keputusan atau peraturan pemerintah. Simulasi pembayaran RYIL dan VOLA mencantumkan harga sudah termasuk PPN.

Bank apa saja yang bekerja sama untuk KPR?

Menurut materi developer: BCA, BNI, BTN, Mandiri, Danamon, Maybank, Nobu National Bank, BRI, UOB, OCBC NISP, dan Bank Mayapada. Persetujuan KPR sepenuhnya wewenang bank. Jika KPR tidak disetujui, pemesan harus memilih cara bayar lain.

Apakah ada MRT di dekat Sutera Rasuna?

Menurut materi developer, ada rencana MRT fase 3 Balaraja–Kembangan dengan stasiun di Alam Sutera dan Kunciran. Future MRT Station Kunciran berjarak sekitar 2 menit dari Sutera Rasuna. Proyek ini masih berupa rencana.

Bagaimana cara berkunjung langsung ke Sutera Rasuna?

Hubungi saya lewat WhatsApp untuk menjadwalkan kunjungan ke marketing office dan show unit Sutera Rasuna di Jl. Rasuna Utama, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang. Tanya jadwal kunjungan via WhatsApp.

Julfian, property advisor di Alam Sutera, Gading Serpong, dan BSD
JulfianProperty Advisor

Tentang Julfian

Property Advisor untuk rumah, ruko, dan apartemen

Saya Julfian, property advisor yang mendampingi calon pembeli memilih properti di Alam Sutera, Gading Serpong, BSD, dan sekitarnya. Untuk Sutera Rasuna, saya membantu dari memilih cluster dan tipe sampai simulasi pembayaran dan jadwal kunjungan.

Yang bisa saya bantu

  • Memilih cluster dan tipe rumah yang sesuai budget
  • Simulasi pembayaran dan skema KPR
  • Menjadwalkan kunjungan ke marketing office dan show unit
  • Membandingkan Sutera Rasuna dengan proyek lain di sekitarnya
  • Alam Sutera
  • Gading Serpong
  • BSD
  • Serpong

Artikel Terkait Sutera Rasuna

Panduan lanjutan untuk membantu Anda mengenal kawasan dan memutuskan dengan lebih yakin.